Einfamilienhaus zum kaufen in Schönenberg-Kübelberg

Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kübelberg, einem Ortsteil von Schönenberg-Kübelberg. Das in 1964 erbaute und 1970 erweiterte Haus verfügt über etwa 345 qm Wohnfläche und ca. 163 qm Nutzfläche. Es steht auf einem ca. 1090 qm großen Grundstück, das sowohl von der Saarbrücker Straße als auch von einer Seitenstraße aus zu befahren ist, was das bereits vorhandene Potential zusätzlich steigert. Zudem ist das Gebäude nahezu vollständig unterkellert und es stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung.

In der ursprünglich als Gaststätte genutzten Immobilie sind auf 3 Stockwerken bis zu 4 Wohneinheiten eingerichtet, zuletzt war das gesamte Gebäude an eine amerikanische Familie für 2.460,- Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Mit Klimaanlage und Deckenventilatoren ist das Haus optimal ausgestattet.

Aus der Nutzung als Gaststätte ist noch die große Theke im Wohnzimmer vorhanden und die Gästetoiletten im EG, die bei Bedarf in ein großes Badezimmer umgewandelt werden können. Im Moment sind hier ein separates Herren- und Damen-WC vorzufinden.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue Elektrik (2006)
- Fenster und Rollläden neu (2006)
- neue Flachdächer (2006)
- Badezimmer erneuert, teilweise neu gefliest (2006)
- neue Bodenbeläge (2006)
- neue Innentüren im ganzen Haus (2017)
- Klimaanlagen (2020)
- neue Zentralheizung (2022), die Wassererwärmung muss erneuert werden

Das Dach ist vermutlich aus dem Baujahr und ist komplett gedämmt, in einer Haushälfte ist zudem die oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt. Das Gebäude besticht durch seine Deckenhöhen zwischen 2,50 m und fast 2,90 m. Für alle Einheiten gibt es separate Stromzähler, Wasser und Heizung sind nicht getrennt.

Der Gesamtzustand der Immobilie kann als gut bezeichnet werden, es besteht kein Renovierungsstau. Vor und hinter dem Haus sind etwa 10 Außenstellplätze auf dem großzügigen Außengelände vorhanden.

Durch die besondere Aufteilung sind verschiedene Nutzungsarten vorstellbar: Als Einfamilienhaus für die große Familie oder Nutzung als Mehrfamilienhaus bzw. Renditeobjekt. Mit relativ geringem Aufwand können weitere Einheiten entstehen. Durch die 2. Einfahrt könnte ggf. im Garten ein weiteres Gebäude gebaut werden.