Doppelhaushälfte zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Edigheim

Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus in Ludwigshafen-Edigheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs in den 1950er/1960er Jahren wiederaufgebaut, wurde das Gebäude 2009 einer Kernsanierung unterzogen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 177 m² und eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Jede Etage bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad, was für eine flexible Nutzung als eigenständige Wohneinheiten oder als gemeinsamer Wohnraum für mehrere Generationen sorgt. Im Dachgeschoss ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die übernommen werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über direkten Zugang zu einem schönen Garten, der dieser Ebene zugeordnet werden kann. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein.
Das ca. 300 m² große Grundstück bietet nicht nur Wohnfläche, sondern durch den vollunterkellerten Bau auch reichlich Stauraum. Die Aufteilung der Kellerräume ermöglicht es, individuelle Abteile für jede Wohneinheit oder genügend Platz für Hobbyräume, Werkstätten oder Lagermöglichkeiten zu schaffen. Für zusätzlichen Komfort sind im Keller Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner vorgesehen.
Aktuell wird das Haus gewerblich genutzt, wofür eine Sondergenehmigung vorliegt. Eine reine Wohnnutzung kann jederzeit erfolgen, was das Haus zu einem perfekten Wohnort für Familien macht. Unter den momentan verlegten Böden befindet sich ein Holzdielenboden, der für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt.
Im Ober- und Dachgeschoss sorgt eine Gasetagenheizung von 2009 für wohlige Wärme, während im Erdgeschoss eine neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 installiert wurde. Ein Großteil der Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015. Auch die Brandschutzvorkehrungen wurden bereits vollständig umgesetzt, sodass das Haus optimal gesichert ist.
Mit fünf Stellplätzen und einer Garage bietet das Anwesen reichlich Platz für Fahrzeuge. Die Tageslichtbäder sind teilweise mit Duschkabinen ausgestattet, wobei weitere Anpassungen, wie der Einbau von Duschwannen, problemlos möglich sind.
Dank der ruhigen Lage in Ludwigshafen-Edigheim ist das Objekt perfekt für Familien, die eine Kombination aus Komfort und Flexibilität suchen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus, bietet dieses Objekt langfristige Wohnqualität in einer angenehmen Umgebung.