Reihenmittelhaus zum kaufen in Essen-Frohnhausen

Dieses moderne und energieeffiziente Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Frohnhausen in Essen. Das Haus ist nach dem KfW 55 Standard erbaut und zeichnet sich durch seine hervorragenden energetischen Eigenschaften aus, die auf den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) basieren. Die Energieeffizienz dieses Hauses wird durch verschiedene Maßnahmen gewährleistet. Sämtliche Bauteile, die mit der Außenluft in Kontakt kommen, sind optimal gedämmt, einschließlich der Außenwände, des Daches und des Bodens. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und erhalten eine hochwertige Putzfassade, was erheblich zur Reduzierung des Wärmeverlustes beiträgt und ein angenehmes Wohnklima schafft. Zur Dämmung der Dachflächen wird im Zuge des Innenausbaus zwischen den Dachsparren eine Mineralfaserdämmung eingebaut, deren Stärke den EnEV-Vorgaben entspricht. Eine vorschriftsmäßige Dampfsperre aus Folie wird unterhalb der Sparren angebracht und mit den Außenwänden verbunden, um die Dichtigkeit des Gebäudes zu erhöhen und die Heizkosten zu senken. Alle Außenfenster und -türen sind mit umlaufenden Dichtbändern zum Rohbau hin abgedichtet. Das Haus wurde erfolgreich mit dem Blower-Door-Verfahren auf Dichtigkeit geprüft, was die hervorragende Energieeffizienz bestätigt.

Das Reihenmittelhaus verfügt über vier Zimmer und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohnkonzept mit Küche, Wohnbereich und Essbereich. Diese offene Gestaltung schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder Familienzeit. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was den Wohnraum optisch erweitert und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Praktikabilität sorgt.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit quadratischem Schnitt, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch seine optimale Form können hier verschiedene Einrichtungsideen realisiert werden, sei es ein großzügiger Kleiderschrank, eine Leseecke oder ein Arbeitsplatz. Das Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen, ob als Spiel- und Schlafbereich oder als kreativer Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich das im Inserat benannte Hobbyzimmer, das als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Dieses Zimmer gehört zur genehmigten Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.

Der Außenbereich des Hauses umfasst eine einladende Terrasse und einen pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt. Hier können Sie gemütliche Sommerabende verbringen, gärtnern oder einfach die Ruhe genießen.