Einfamilienhaus zum kaufen in Walldorf

Das charmante Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und funktionaler Architektur. Diese großzügige Immobilie präsentiert sich auf einem 564 m² großen Grundstück und umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 304 m², verteilt auf drei Etagen. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse, nur 30 m vom Waldrand und 100 m von einem kleinen Spielplatz entfernt, ist für alle Bewohner mit Kindern, Tieren und Fahrrädern besonders ideal. Man erreicht schnell den weitläufigen Walldorfer und Schwetzinger Wald sowie den beliebten Tierpark, die Realschule, das Gymnasium, den Tennisclub, Fußballplätze, Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten, den öffentlichen Nahverkehr und die A5/B291 (s. Lagebeschreibung)

Schon beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise und offene Architektur deutlich. Hohe, modern gestaltete Decken, verschiedene Ebenen und eine lichtdurchflutete Atmosphäre beeindrucken den Besucher. Die Einheit von Küche und Essplatz mit Blick auf das Wohnzimmer mit seinem großen Gartenfenster und der bodentiefen Verglasung zum Wintergarten vermittelt ein Gefühl von direkter Gartenidylle und Natur. Der Gang in den integrierten Wintergarten rundet das Bild einer großzügigen, hellen und gemütlichen Architektur ab. Der mit Bodenheizung und Klimaanlage versehene Wintergarten dient als energiesparender Puffer im Sommer und Winter. Der ansprechend gestaltete Garten mit direktem Zugang zur Garage mit Lagerraum, neuem automatischen Tor und begrüntem Gartenhäuschen für die Fahrräder lädt zum Verweilen und Grillen ein.

**Erdgeschoss

Im Eingangsbereich befindet sich eine optimal gestaltete Einbauwand für Kleider, Schuhe und Getränke plus Spiegel. Über die anschließende, großzügige Diele gelangt man unmittelbar in die Wohn-, Ess- und Schlafbereiche. Der Essbereich liegt direkt neben der Küche, die mit einer funktionalen und gut erhaltenen Poggenpohl-Küche ausgestattet ist. Sie wird durch ein kleines Zimmer mit großem Wandschrank ergänzt. Die Küche bietet einen freien Blick auf den Vorgarten und die Umgebung entlang der Straße. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin von Hark, eine Fernsehnische sowie eine generalüberholte Bang & Olufsen-Anlage mit Lautsprechern im Wintergarten, der Küche, dem Essplatz und im Schlafzimmer. Der unmittelbar über ein großes Schiebeelement angrenzende Wintergarten ist aufgrund seiner 37 qm und seiner Integration unter das Hausdach ein gestalterisches und atmosphärisches Highlight und rundet den gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss in hervorragender Weise ab. Die dortige großzügige Sitzgruppe lädt zum Gespräch, Lesen, Musik hören oder einfach nur zum Blick in den Garten ein. Ein uneinsehbarer Gartenbereich mit Platz für einen großen Tisch mit Schirm und einen Grill ermöglicht geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zur Garage mit Lagerraum und zum begrünten Holzhäuschen für die Fahrräder macht diese Wege sehr einfach. Der Schlafbereich beginnt mit einem kleinen Abstellraum und dem neugestalteten Gäste-WC und führt weiter zu einem Baby-/Arbeitszimmer und dem Elternschlafzimmer mit anliegendem, neu gestaltetem Tageslicht-Bad mit WC, Bidet und begehbarer Dusche. Vom Schlafzimmer aus kann man auch unmittelbar in den Wintergarten gelangen.

**Obergeschoss

Das Obergeschoss mit drei Kinderzimmern und einem ebenfalls neu gestalteten Bad mit begehbarer Dusche und elektrischem Dachfenster wird durch einen offenen Galerieaufgang erschlossen. Zu Beginn der Galerie gibt es eine schöne Freifläche zum Verweilen oder Spielen sowie einen Einbauschrank für Kleider und Wäsche.

**Keller

In der Zwischenebene zum Keller gibt es einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für Schränke oder Regale. Unter der Kellertreppe gibt es ausreichend Schrankflächen für Koffer und Schuhe einer Großfamilie. Der helle Keller umfasst vier Hobbyräume, ein Gästezimmer, einen Wein- und Vorratskeller sowie einen Technik-