Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limbach (Westerwald)

Flexibel und vielfältig, individuell und großzügig!
Immobilie zur Verwirklichung von gemeinschaftlichen Lebensräumen und kreativen Wohnkonzepten!

Eine ruhige, sehr schöne Wohn- und Aussichtslage am Ortsrand der malerischen Ortsgemeinde Limbach, ist der Standort dieses entwicklungsfähigen, wohnwirtschaftlichen Gebäudes. Einwohner, Gäste und Besucher genießen hier die Umgebung im Grünen und einen wunderbaren Blick auf den Ort und den Flusslauf der kleinen Nister! Das Grundstück besitzt eine angemessene Größe von ca. 1 300 m² und bietet ca. 12 eigene PKW-Stellplätze an. Auch eine kleine Außenterrasse ist vorhanden.

Im Überblick:
Das Gebäude selbst verfügt über eine 2 ½ geschossige Bauweise. Im Erdgeschoss befinden sich die, für das hier bislang beheimatete Restaurant, genutzten Räumlichkeiten, im Untergeschoss eine großzügige Einliegerwohnung und weitere Funktionsflächen. Im Dachgeschoß sind Fremdenzimmer mit jeweils eigenen, kleinen Bädern eingerichtet.

In Summe verfügt das Objekt über eine nutzbare Fläche von rd. 600 m². Der Charakter des Gebäudes und auch seine ursprüngliche Bestimmung ist auf das Thema Wohnen ausgerichtet. Der Erwerb bietet sich primär für die Entwicklung des Anwesens zu einem individuellen Wohnprojekt für gemeinschaftliches Wohnen in wunderschöner Lage an. Die Bandbreite der Möglichkeiten eröffnet dabei die Umsetzbarkeit von Ideen

• zur Umgestaltung zum Mehrfamilienhaus
• Umsetzung und Errichtung von gemeinschaftlichen Wohnkonzepten, wie Seniorenwohnen, Wohnen in Betreuung, Wohngemeinschaften oder auch einer Tagespflege
• Errichtung von kleinen Wohneinheiten für temporäres Wohnen, z.B. für Monteure
• Einrichtung einer Pension

Die Aufteilung
Ein ansprechendes Foyer öffnet den Zutritt zum Erdgeschoß. Auf dieser Ebene, mit einer Fläche von rd. 270 m², befinden sich vier zueinander offen gestaltete Räume, welche bislang den Gastraum des Restaurants bildeten. Daran angegliedert sind die Küche mit mehreren Zugängen, sowie eine Spülküche, Kühl- und Tiefkühlraum und weitere Abstellflächen.

Im Untergeschoß befinden sich Toilettenanlagen und ein weiteres Kühlhaus, der Getränkekeller und Lagerräume. Auch die Haustechnik und die Heizung haben hier Ihren Platz. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 90 m² über drei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut, 6 Doppel- und Einzelzimmer, jeweils mit eigener Dusche und WC, ein Aufenthaltsraum und eine Küche stehen bereit. Die Räumlichkeiten in diesem Geschoss haben eine Ausstattung und Gestaltung, die dem einfachen Anspruch genügen. Die Wohnfläche im Dachgeschoß beträgt rd. 134 m².

Die Übernahme wird zum Beginn des 2. Halbjahres 2024 angeboten möglich!