Immobilie in Bonn-Beuel-Ost

• Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Apartment Eigentumswohnung. Die Wohnung liegt in einem dreigeschossigen Mehrfamilienfamilienhaus in Beuel-Mitte, aus dem Jahre 1994. Die Wohnfläche beträgt ca. 28m².

• Der Mietvertrag wurde zum 01.08.2024 geschlossen und läuft auf unbestimmte Zeit.

• In der Wohnung befindet sich eine neuwertige Pantryküche welche im Kaufpreis inkludiert ist.

• Aufgrund der Größe des Apartments ist Leerstand nicht zu befürchten, erfahrungsgemäß sorgen sich die Mieter im Falle eines Auszugs häufig bereits um einen Nachmieter.

• Die gesamte Anlage befindet sich einem guten Zustand und wird fortlaufend gepflegt. In der letzten Zeit wurden z.B. die elektrischen Entlüfter sowie die Heizung erneuert. Auch verfügt die Anlage über eine ordentliche Instandhaltungsrücklage.

• Auch in der aktuellen Lage sind kleinteilige Eigentumswohnungen als ein äußerst stabiles Investment anzusehen. Auch eine höhere Jahresnettokaltmiete wäre unseren Kalkulationen nach realistisch erzielbar, da die Wohnungen sich auch ideal für eine möblierte Vermietung anbieten.

• Das Mehrfamilienhaus ist sehr zentral in Beuel-Mitte gelegen und befindet sich in zweiter Rheinlage. Das Bonner Zentrum ist über die Kennedybrücke in wenigen Minuten erreichbar. Alternativ ist auch die Personenfähre M.S. Rheinnixe in fußläufiger Entfernung. Die Mikrolage ist gut mit Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus versorgt.