Einfamilienhaus zum kaufen in Simbach am Inn

Wohnhaus in schöner und zentraler Lage - 633
Objektnummer 633
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1938
Wohnraum 117,00 m²
Grundstücksgröße 613,00 m²
Zimmer 5
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 186,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 279000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
49,68kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 186,2kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
205,3kWh/(m²a)



Bauweise:
Erdgeschoss massiv
Obergeschoss Holzständerbauweise - Heraklithbauweise

Baujahr: ca. 1938
Umbau: ca. 1959
Nebengebäude-Garage: ca. 1971

Grundstück: ca. 613m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 117,95m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 58,57m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 58,98m²

Zimmer: 5
Etagen: KG/EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2020

Vollwärmeschutz am Haus Außen

Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff
Baujahr: ca. 2007

Einbauküche
Kachelofen – Einsatz muss erneuert werden

Balkon
Terrasse
Terrasse überdacht
Holzlege

Stellplatz

Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Hobbyraum/Stube und Freisitz

Wasser/Abwasser: Gemeinde

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Hausanschlussraum

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Küche/Essen, Wohnen

Obergeschoss:
Treppenhaus/Flur, 4xSchlafen

Besonderheiten:
-Bundesstraße in direkter Umgebung
-Kachelofeneinsatz muss erneuert werden
-keine Räumungsverpflichtung des Verkäufers – bewegliche Gegenstände
-Stromleitungen und Sicherungskasten muss erneuert werden