Doppelhaushälfte zum kaufen in Waltrop

Die guten alten Zeiten? Zumindest gab es in der Kaiserzeit umfangreiche Bauprogramme. So ist auch dieses Juwel in einer sehr turbulenten und besonderen Phase deutscher Geschichte entstanden.

Was ist davon geblieben? Natürlich die Lage! Zentral gelegen, mit guter Anbindung an die Autobahn und dennoch werden Sie eine „grüne Oase“ entdecken. Aber dazu später mehr! In den 90ern sind die letzten und umfangreichen Renovierungen umgesetzt worden.

Sie erwartet eine sehr gepflegte Immobilie mit einer individuellen Aufteilung. Grundsätzlich sind die gut 160 m² die ideale Lösung für eine große Familie oder als Mehrgenerationenlösung. Denkbar ist auch eine teilweise oder komplette Vermietung. Daher macht es Sinn, dass Sie sich mit dem Grundriss vertraut machen.

Vertraut machen sollten Sie sich nicht nur mit dem Wohnhaus, sondern auch mit der zusätzlichen Möglichkeit, eine weitere Teilfläche bebauen zu können. Nach § 34 des Baugesetzbuches heißt es:

Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage oder bei einer Besichtigung.

Apropos Besichtigung: Genug Platz für Ihre „Kutschen“ ist vorhanden. Die große und breite Einfahrt wird Ihnen gefallen. 2 Garagen mit elektrischen Toren? Das gab es 1914 noch nicht, jetzt aber schon! Schnelles Internet (Glasfaser)? Nein, das ist kein neuer Virus, sondern Realität.

Real ist auch der Verbrauchskennwert: Die Gasheizung von 1994 zeigt einen Wert von 145,90 kWh/(m²a) auf. Das entspricht Klasse E. Laut Aussage und Rücksprache mit dem örtlichen Schornsteinfeger wird ein Austausch der Heizung innerhalb von 2 Jahren ab Kauf notwendig sein.

Welche Pläne Sie auch immer haben: Wir begleiten Sie gerne dabei. Besonders freuen wir uns über qualifizierte Anfragen, die Sie im Idealfall direkt mit einer Finanzierungsbestätigung einer Regionalbank ergänzen können. Denn auch zu „Kaisers Zeiten“ gewann das Thema Finanzen an Bedeutung und Qualität.

Wir sind gespannt auf Ihre Resonanz und freuen uns, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen zu dürfen!