Sonstige zum kaufen in Kempten-Ursulasried

Sonniges Grundstück mit 600 m2 Grundstücksfläche und weitläufigen Garten, Südostexposition für unzählige Sonnenstunden, Terrasse, Wintergarten sowie die Garage mit vorgelagerten Stellplätzen, in Kombination mit dem baulichen Ausbau- und Erweiterungspotential, machen die 1900 erbaute Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot für Handwerker und Familien. Über den Zeitabschnitt wurden stetig Modernisierungen vorgenommen, bspw. die Fenster 1999 gegen 2-fach Kunststofffenster ausgestauscht, ein Schwedenofen eingebaut, das Bad saniert und eine neue Küche installiert. Endlich Platz innen wie außen!

Das charmante Doppelhaus ist überwiegend in Massivbauweise erbaut. Lediglich aus Holz, in Form von Holzbalkendecken, sind die Geschossdecken zwischen EG und OG sowie OG und DG. Die Decke zwischen Keller und EG ist mit Stahlträgern und Beton in massiver Ausführung errichtet worden. Parkplatzprobleme Ade! Die 1992 erbaute Garage, zur Unterstellung eines Pkws, plus Carport und den vorgelagerten Stellplätzen bieten in Summe ein Parkangebot für 5 Pkws. Für Sonnenstunden satt - dank der Südostexposition-, sorgt das weitläufige Grundstück der Liegenschaft. Hier ist die Sonne von morgens an ihr stetiger Begleiter und verwöhnt Sie bereits zu Tagesanbruch auf der sonnigen Terrasse beim Frühstück.

Für endschleunigtes Wohnen mit einem überzeugendem Angebot aus Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs sowie einer idealen infrastrukturelle Anbindung an A7 und B12, steht die familienfreundliche Wohnlage in Ursulasried. Folglich erreichen Sie die Autobahnanbindung A7 Richtung Füssen oder Ulm sowie die Bundesstraße B12 Richtung München/Augsburg in wenigen Minuten. Im umliegenden Wohnumfeld der Wohnlage haben Sie kurze Wege zu mehreren Lebensmittelhändlern, dem circa 3 km entfernten "Kindergarten Leubas", der „Mittelschule auf dem Lindenberg“, Banken und Tankstellen. Für die Naherholung und eine flotte Anbindung an den Stadtkern Kemptens dient die "Nordspange" - so erreichen Sie die Illerauen und das belebte innerstädtische Zentrum Kemptens in Kürze, auch mit dem Rad.
Circa 4,0 Km trennen Sie vom Stadtzentrum um den pulsierenden Rathausplatz, mit etlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Beginnend im Keller der Doppelhaushälfte angekommen, zeigt sich das üppige Raumangebot der überwiegend Massivbauweise errichteten Liegenschaft, auch wenn das Kellergeschoss saniert werden sollte. Für die Sanierung liegen bereits Angebote einer hiesigen Fachfirma vor.
Im Kellergeschoss findet neben dem Technik- und Heizraum, mit sämtlichen Hausanschlüssen, ein geräumiger Vorratskeller sowie ein weiterer Ausgang zum Hofraum der Immobilie Platz. Der geräumige Vorratskeller kann durch das interne Treppenhaus begangenen werden. Der Zugang zum Technik- und Heizraum erfolgt über den Hof und eine Außentüre. Herzstück des Technik- und Heizraum ist die im Jahr 1993 neu installierte Ölzentralheizung. Die Hausentwässerung erfolgt regulär über den städtischen Hauptkanal, ohne Hebepumpenanlage.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie nachdem mittig verlaufenden Flurbereich, welcher das Erdgeschoss in zwei Hälften teilt, linkerhand wartet vor dem Treppenaufgang ins OG das großzügige Tageslichtbad, mit großer Dusche, Fenster, WC und Waschbecken, auf.
Rechterhand erschließt sich die großzügige Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, mit gemütlichen Schwedenofen. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das erste OG. Das Raumangebot des 1. OG beinhaltet ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, plus 5 weitere Schlafzimmer und die Wohndiele mit Anschluss an die Küche.
Die DHH ist in einem gepflegten Zustand, ist aber als Renovierungs- und Sanierungsbedürftig zu charakterisieren. Hier wohnen Sie stadtnah, in einer infrastrukturell gut angebundenen Wohnlage mit weitläufigen Außenbereich und überzeugendem Platzangebot mit angenehmer Nachbarschaft. Das werden Sie spüren!