Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rees

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit dieser interessanten Kapitalanlage und profitieren von einem vielversprechenden 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentrumnaher Lage von Rees!

Die im Jahr 1899 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 549,00 m² großen Grundstück und ist unterkellert. Der Keller verfügt über einen Gemeinschaftsraum sowie weitere Räume, welche von den Mietern als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden können.
Vor dem Objekt stehen den Anwohner freie Parkplatzflächen zur Verfügung.

Die fünf Wohnungen erstrecken sich auf einer gesamten Wohnfläche von 424,12 m² und erzielen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 29.004,84 €.

Dies entspricht einem durchschnittlichen, monatlichen Quadratmeterpreis von 5,70 €, sodass man die aktuellen Mieten ausgewählter Wohneinheiten an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen könnte.

Bei 2 der Mietverträge wurden bereits Mietzinsstaffelvereinbarungen von 2% jährlich getroffen, wodurch sich die Mieten automatisch um diesen vorgenannten Satz erhöhen.

Die gesamte Wohnfläche von 424,12 m² setzt sich wie folgt zusammen:

WE 1 (EG links): 67,83 m² - 2 Zimmer, offene Küche, Bad

WE 2 (EG rechts): 75,58 m² - 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum

WE 3 (I. OG links): 123,08 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

WE 4 (I. OG rechts): 29,24 m² - 1 Zimmer, Küche, Bad

WE 5 (DG): 128,39 m² - 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2x Abstellraum

Im Jahr 2002 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und modernisiert. Das Erdgeschoss, in dem sich früher die Gaststätte Arendsen befand, wurde in zwei Wohneinheiten umgewandelt. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Leitungen im Erdgeschoss sowie die Elektrik im gesamten Gebäude erneuert.

Ebenso wurde eine der Bestandswohnungen im I. Obergeschoss renoviert, dabei wurden z.B. das Bad, Türen sowie Rollläden erneuert.

Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls 2002 im Rahmen der Modernisierung erneuert.

2003 erhielt die Fassade ein modernes Wärme-Dämm-Verbundsystem, das die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert. Ein Jahr später, 2004, wurden zwei Garagen errichtet und der Außenbereich neugestaltet, was das Erscheinungsbild des Anwesens erheblich aufwertete.

In den letzten Jahren wurden zudem regelmäßig kleinere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch einzelner Fenster.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in bester Lage sind.