Einfamilienhaus zum kaufen in Weilerswist

Hier finden Sport und Gartenfreunde Ihren neuen Lieblingsplatz inkl. Pflanzhaus und Regenwasserspeicher. Auch Fitnessfreunde kommen hier nicht zu kurz. Für alle Hobbys ist ausreichend Platz im ca. 118 m² Keller oder der überlangen Garage mit Nebenraum.

An kalten Tagen spendet die nur ca. 2 Jahre alte Holzpellet-Heizung angenehme und zukunftssichere Wärme.

Das freistehende Ein– oder Zweifamilienhaus wurde ca. 1979 in massiver Bauweise auf einem 994 m² großen Grundstück in üd-/Westausrichtung erbaut. Die große Garage liegt unmittelbar am Haus. In der Auffahrt finden mindestens noch zwei weiterer PKW einen Parkplatz.

Das Haus verfügt insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosseinheit hat eine Wohnfläche von ca. 121 m² und ist in 3 Zimmer aufgeteilt. Die Dachgeschosseinheit hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist in 2 sehr großzügige Zimmer aufgeteilt, jeweils zzgl. Bad und eigener Küche.

Mit geschickter Umplanung lassen sich, vorbehaltlich der abschließenden technischen Prüfung, weitere Zimmer schaffen. Wenn die Küche im Erdgeschoss in das sehr großzügige Wohnzimmer integriert würde könnte die aktuelle Küche als weiteres Zimmer dienen. Im Obergeschoss könnte mit einer Wand das sehr großzügige Schlafzimmer in 2 Zimmer aufgeteilt werden. Insgesamt würde das Haus dann über 4 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Obergeschoss verfügen.

Man betritt das Haus über Treppenstufen und befindet sich im großzügigen, mit Natursteinen belegten Eingangsflur wieder. Von hier aus erreicht man über die zentrale Treppe die Wohnung im Dachgeschoss und den Keller. Bei Nutzung als Zweifamilienhaus müsste das Treppenhaus
abgetrennt werden und ein weiterer Stellplatz geschaffen werden. Die Baugenehmigung hierfür liegt vor.

Die Gebäudesubstanz vermittelt einen guten Eindruck. Die Ökofen Holzpellet-Heizung mit Warmwasseraufbereitung und automatischer Pellet Zuführung wurde 2022 neu eingebaut. Das Dachgeschoss wurde 1988 ausgebaut und fortlaufend modernisiert. Das Bad wurde 2008 und
Teile der Dachflächenfenster 2022 erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich weitestgehend im baujahresüblichen Zustand. Die Holz-/Alufenster im Erdgeschoss sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Mit geschickten Investitionen lässt sich das ganze Potenzial dieses tollen Hauses heben. Die Übergabe kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen, sodass Sie die Möglichkeit haben ganz nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.