Immobilie in Aachen

Objekt-Nr.: 005-00201

Eigentumswohnung mit Balkon in 52068 Aachen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Endenergiebedarf: 182,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Vermieten oder selbst einziehen!

Diese interessante Wohnanlage wurde um 1979 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.270 m² großen Grundstück erstellt.

Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Rothe Erde, der Hauptbahnhof Aachen, die Anschlussstelle A 44 Aachen-Brand und z. B. der Aachener Tierpark Euregiozoo sind auf überschaubar kurzen Distanzen erreichbar. Der beliebte Vennbahnradweg verläuft direkt gegenüber auf der Straßenseite und verbindet Aachen-Hauptbahnhof durch drei Länder über Monschau und St.Vith (Belgien) nach Troisvierges in Luxemburg.

Die im Dachgeschoss liegende Wohnung hat einen Balkon mit Ausblick auf das umliegende Areal. Hier lässt es sich insbesondere bei sonnigem Wetter verweilen und die Freizeit genießen: Relaxing pur!

Ca. 50 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Bad (mit Wanne), Abstellraum, Schlafzimmer

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Kunststoff- und Dachflächenfenster
- Türsprechanlage
- Eigener, fest zugeordneter Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume

Die Wohnung zeigt sich insgesamt in einem gepflegten, baualterstypischen Zustand.

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Fenster im Dachgeschoss sowie Balkone und Loggien zu sanieren und die Dachrinnen überarbeiten zu lassen. Die Gesamtmaßnahme finanziert die Eigentümergemeinschaft mit einem Darlehen. Die ihrem Miteigentumsanteil entsprechenden Kosten haben die Eigentümer der hier zu erwerbenden Dachgeschoss-Wohnung laut deren Angabe als Selbstzahler bereits entrichtet. Dafür werden diese aus der Zinsbelastung des Darlehens entlassen.

Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft weitere energetische Sanierungsen / Modernisierungen zurückgestellt, bis die Stadt Aachen ihr Energiekonzept vorgelegt hat. Ein Sanierungsfahrplan liegt vor.

Der Bezug der Wohnung erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Mobiliar kann nach Absprache von den Eigentümern übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 256 EUR; darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage mit ca. 32 EUR pro Monat.

Der Kaufpreis beträgt 119.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur bei Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um die Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 005-00201