Maisonette-Wohnung in Leichlingen (Rheinland)

Diese gemütliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden), befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und bildet mit vier Einheiten eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Von der letzten Unwetterkatastrophe war das Haus nicht betroffen. Dennoch sind erst kürzlich die Treppe am Hauseingangsbereich erneuert sowie Vorkehrungen gegen Hochwasser getroffen worden. Neben klassischen Instandsetzungsmaßnahmen finden auch regelmäßig Wartungen und Überprüfungen statt, sodass das Haus in einem äußerst guten Zustand ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018, ausgelegt als Fußbodenheizung, mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Zwei Fenster einschl. der Rollladen wurden in den Jahren 2019 und 2023 erneuert.

Die Wohnung ist mit einem Außenstellplatz seit 2001 an einen 2-Personenhaushalt vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 627,- €. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 für März 2024 statt. Daher liegt die Jahresnettokaltmiete (Miete abzgl. der nicht umlagefähigen Kosten) bei 6.491,07 €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich unter Einhaltung einer Frist von neun Monaten möglich. Die Hausgeldzahlung erfolgt halbjährig.

Weiterhin gehört neben einem Kellerraum auch ein Außenstellplatz zu der Wohnung.