Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Inmitten der pulsierenden Kölner Innenstadt, zwischen dem Rathenau-Viertel und dem Belgischen-Viertel, angrenzend am Aachener Weiher, befindet sich ein beeindruckendes Baudenkmal, welches die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höher schlagen lässt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss & Spitzboden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnparteien. Im Jahr 2005-2006 wurde die gesamte Immobilie entkernt, das Dachgeschoss und der Spitzboden neu ausgebaut und vollständig in allen Gewerken modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Haupt-/Steige-Leitungen erneuert und eine neue Fußboden-Heizung installiert. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2021. Die Immobilie befindet sich technisch auf dem neusten Stand. Das Treppenhaus bekommt in Kürze einen neuen Anstrich.

Treten Sie ein:
Über das zentrale Treppenhaus ist die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche zu erreichen. Links vom Flur befindet sich das moderne Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine. Den Flur gerade durch gelangen Sie in den ca. 44 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und großem Essplatz. Der große Wohnbereich ermöglicht eine offene und einladende Atmosphäre, die das Zusammenkommen von Familie und Freunden ermöglicht und zusätzlich Platz für Hobbys bietet. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden bietet Ihnen ein praktisches Büro und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen, die sich auf beiden Seiten des Schlafzimmer erstrecken und Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer Kölns bieten.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.04.2006 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 935,40 € zzgl. 131 € Nebenkosten zzgl. 79 € Heizkosten.

Hausgeldabrechnung 01.01.2023-31.12.2023

Betriebskosten umlagefähig: 1.255,92 €
Betriebskosten nicht umlagefähig: 406,01 €
Heizkosten: 1.313,71 €
Instandhaltungsrücklage: 480 €

Fazit:
Die Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität macht diese schöne Maisonettewohnung in einem Baudenkmal zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des Stadtlebens bietet. Hier lässt es sich wunderbar leben, arbeiten und die kulturelle Vielfalt Kölns genießen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.