Doppelhaushälfte zum kaufen in Pulheim

Einfamilienhaus Kaiser-Otto-Straße in Brauweiler

Bitte KEINE Anfragen von MAKLERN

Das BESONDERE:

• Provisionsfrei vom Eigentümer (Privat)
• Einfamilienhaus mit mehr als 179qm Wohnfläche auf drei Etagen (aktuelle Flächenberechnung durch einen Architekten nach DIN 277)
• Drei helle Tageslichtbäder (2x Dusche, 1x Badewanne)
• Eine eine großzügige, helle Wohnküche im EG
• Zahlreiche geräumige Einbauschränke (3x EG, 2x Keller)
• Doppelgarage (mehr als 48qm) mit 3x400V-Stromanschluss sowie zusätzlichem separaten Stellplatz vor der Garage
• Mehr als 68qm Nutzfläche im Keller (fünf Räume)
• 725qm amtliche Grundstücksfläche (Bodenwert ca. 455.000 EUR)
• Große, sonnige und nicht einsehbare Terrasse
• Großer Balkon im 1. Obergeschoss mit Gartenblick
• Zugang vom Wohnzimmer und der Küche auf die Terrasse und in den Garten
• Zugang in den Garten durch die Garagen, das Erdgeschoss und vom Keller aus
• Zier- und Nutzgarten mit vielen Obstbäumen und -sträuchern
• Keller: voll unterkellert, mit Wasseranschluss in der Waschküche und Stromanschlüssen
• Dachgeschoss: ca. 1983 voll ausgebaut (und genehmigt) mit Bad und allen Versorgungsanschlüssen; Ziegeldach mit 38 Grad Neigung
• Gaszentralheizung Inbetriebnahme 2007 mit modernem Brennwertkessel
• Energieausweis E (Verbrauchsausweis nach §§ 79 ff. GEG)
• Fortlaufend Maßnahmen zur Energieoptimierung durchgeführt, wie bspw. eine Fassadendämmung, Deckenisolierung, Dachdämmung, Fenster, etc.)
• Baujahr 1965
• Nichtraucherhaushalt; frei ab November 2024

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung! 0151/155 129 31 (Telefon, SMS, WhatsApp). Sie können gerne zur Besichtigung einen Gutachter, Sachverständigen, Architekten und/oder Bauleiter mitbringen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen nach Sichtung der relevanten Unterlagen. Irrtum vorbehalten.