Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

Interne Objektnummer: 13296

Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage in Beuel-Schwarzrheindorf. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss. Diese Einheit umfasst 3 Etagen (Hochparterre, 1. Obergeschoss und 2 .Obergeschoss) mit zusammen 6 Wohnungen. Insgesamt gehören zu der Anlage 3 Hausnummern mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Die Häuser aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einer verkehrstechnisch ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und ist nur ca. 500 Meter von den Bonner Rheinauen entfernt.

Die Wohnung umfasst auf ca. 61,80 m² Wohnfläche insgesamt 2 Zimmer, eine Küche, eine Abstellkammer, eine Diele und ein Badezimmer.

Die Wohnung betritt man über den Flur und hier zweigt nach links das Schlafzimmer ab. Das Badezimmer liegt genau gegenüber und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Platz für Waschmaschine und Trockner. Rechts, direkt neben dem Eingang schließt sich die Abstellkammer an und daneben betritt man das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Auf der linken Seite befindet sich die Küche und geradeaus, neben der Küche, gegenüber der Wohnzimmertüre der Balkon. Er ist nach Westen ausgerichtet und hat ab Mittags bis zum Abend Sonne. Das Wohnzimmer verfügt über die gesamte Breite in dieser Ausrichtung über Fenster und ist somit hell und sonnig.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht und die Wohnung ist in einem tadellosen Zustand.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
525,00 € Grundmiete inkl. Tiefgarage
147,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen inkl. Heizkosten-Vorauszahlungen =
672,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 197,00 €.
Das monatliche Hausgeld für den Duplex-Stellplatzbeträgt laut Wirtschaftsplan 2023 17,00 €.
Der umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 128,25 € pro Monat. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 47,26 € pro Monat.
Die Zuweisung zur Rücklage der Wohnung umfasst ca. 21,00 € pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von ca. 92.281,02 € aus.
Der Anteil der Wohneinheit an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 3.545,48 €.
Die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von ca. 30.756,63 € aus. Der Anteil der Duplexeinheit an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 1.398,03 €.

Die Heizung wird von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2017) erwärmt.
Zum Angebot gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine Fotos der Mieträume veröffentlichen können. Nach Abruf des interaktiven Exposés und einem ersten telefonischen Kontakt können wir Ihnen aber gerne einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang zur Verfügung stellen. Der beinhaltet auch die Räume der Wohnung.
Zusätzlich finden Sie am Ende des Exposés, kurz vor dem Bereich Kontakt, weitere hinterlegte Dateien und Informationen zu der Wohnung.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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