Sonstige zum kaufen in Wolfratshausen

Zum Verkauf steht eine charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1929 auf einem großzügigen, rechteckigen Grundstück in zentraler Lage von Wolfratshausen, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Diese historische Villa bietet sowohl großzügige Wohnräume als auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss gewerblich zu nutzen – ideal für Käufer, die den Traum vom Leben und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten.

Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur, das Walmdach, die eleganten Sprossenfenster sowie teils Holzdielen- und Solnhofener Plattenböden. Die zwei Hauptgeschosse bieten viel Platz für individuelle Wohnideen, während der unausgebaute Dachboden als zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden kann. Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²) bietet einen herrlichen Blick auf den eingewachsenen Garten, der eine Oase der Ruhe in der Stadt darstellt.

Das Erdgeschoss (ca. 90 m²), das zuletzt als Tierarztpraxis genutzt wurde, eignet sich hervorragend für die Einrichtung eines eigenen Gewerbes wie einer Praxis, einer Kanzlei oder eines Dienstleistungsbüros. Alternativ besteht die Möglichkeit, die gewerbliche Fläche zu vermieten und von den Mieteinnahmen zu profitieren. Eine interne Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss lässt sich bei Bedarf leicht wiederherstellen, was das Haus besonders flexibel macht.

Der weitläufige Garten hinter dem Haus ist ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Er bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gärtnern oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage der Villa dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben.

Die Stadtvilla ist nicht direkt bezugsfertig und erfordert Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Ihre Möglichkeiten:
- Renovierung und Modernisierung der historischen Villa für modernes Wohnen
- Eigennutzung der gewerblichen Fläche im Erdgeschoss oder Vermietung für zusätzliche Einnahmen
- Ausbau des Dachbodens als zusätzlicher Wohnraum