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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ratekau

Doppelhaus mit 5 Wohnungen auf grossem Grundstück in Techau

23689 Ratekau
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Kaufpreis
699.000 €
Zimmer
13
Fläche
321 m²
17 Aufrufe

Objekt-ID: 35715700

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 13
Größe: 321.00 m²
Grundstücksfläche: 2.036,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preis/m²: 2.177,57 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1976
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Interessantes Doppelhaus auf grossem Eigenlandgrundstück mit 2.036 qm in Techau.
Das Doppelhaus besteht aus einem Vorderhaus Baujahr 1952/Neubau 2000 welches zur Strasse gelegen ist und bietet :
- Eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 62 qm (vermietet)
--Eine 3-Zimmer Etagenwohnung EG mit 82 qm (vermietet)
- Eine 1-Zimmer Souterainwohnung mit 30 qm (frei)
Zu den Wohnungen gibt es aus Rücksicht zu den Mietern leider keine Fotos.
Die Wohnungen können aber besichtigt werden.
Das Hinterhaus wurde 1976 geplant und ca. 1978 fertiggestellt.
Dieses Haus bietet auf 149 qm:
- eine 5-Zimmer Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss ca. 121 qm.
- eine 2-Zimmer Einliegerwohnung im Obergschoss ca. 28 qm.
- einen Keller mit 3 Werk- und Lagerräumen, einen Heizungsraum
und ein stillgelegtes Schwimmbad mit Dusche und WC auf ca. 110 qm.

Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage
mit anschließendem Werkraum.
Das schöne, grosse Gartengrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet.
Am Ende befindet sich die Bahnschiene der Regionalbahn Lübeck/Kiel.
Der geringe Zugverkehr mit Kurzzügen ist keine Beeinträchtigung.
Die Gasheizung im Vorderhaus wurde erst 2019 erneuert.
Der Energiesausweis hat einen Verbrauchswert von 98,6 (m2*a) C
Die Gasheizung im Hinterhaus wurde 2000 erneuert.
Der Energiesausweis hat einen Verbrauchswert von 116,5 (m2*a) D
Das Hinterhaus hat Fußbodenheizung.
Die Häuser sind bereits gut isoliert, 2010 wurde zuletzt die Fassadendämmung
mit 14 cm verbaut und aktuell neu gestrichen.

Es ist möglich das Doppelhaus zu teilen in 2 Doppelhaushälften, oder
die Wohnungen im Vorderhaus als Eigentumswohnungen zu verkaufen.
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Lage

23689 Ratekau
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Ratekau

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.595,62 €/m² in Ratekau.

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