Einfamilienhaus zum kaufen in Neunkirchen-Seelscheid

Ungewöhnliches, faszinierendes Fachwerkhaus. Es wurde in den letzten Hundert Jahren zu einem Doppelhaus umgewandelt, wobei die eine Haushälfte sich anders entwickelte als die andere. Beide Häuser können unkompliziert wieder zu einem zusammengelegt werden. Trotz der teilweise niedrigen – jahrgangstypischen – Decken hat das Haus viel Licht, weil es zu einer Fachwerkbauweise gehört bei der die meisten Räume mindestens 2 Fenster in zwei Himmelsrichtungen hatten.
Derzeit wird das Haus von der oberen und unteren Denkmalbehörde „erforscht“. Es hat Bedeutung, weil viele Dinge erhalten sind, die nicht mehr häufig vorgefunden werden und es war auch in der vermuteten Entstehungszeit ab 1760 nicht gewöhnlich und in sich vielseitig und spannend.
Der zukünftige Nutzer kann die Räume so annehmen, wie sie derzeit sind: nonkonformistisch, ungewöhnlich, raffiniert. Oder es wird versucht, unter Berücksichtigung von Statik und anderen Gegebenheiten das gesamte oder die beiden Häuser anzupassen an zukünftig gewünschte Wohnformen. Der häufig benutzte Begriff der Individualität findet hier einen besonderen Ausdruck, was aber auch bedeutet, dass es passen muss.
Das/ die Häuser sind vielseitig nutzbar und vorstellbar. Sowohl als eigen genutztes Einfamilienhaus, wie auch als eigen genutzt und der andere Hausteil vermietet oder als Liebhaberobjekt und insgesamt vermietet.
Denkmal geschützte Häuser unterliegen anderen Bestimmungen, was die Wärmedämmung betrifft und werden speziell gefördert. Nach § 122 a kann die – vorher von der Denkmalbehörde genehmigte – Investition mit 9% pro Jahr abgeschrieben werden. Darüber hinaus werden Denkmalobjekte von der KfW oder der BEA mit speziellen Programmen gefördert oder haben einen eigenen Teil der Programme. (Für die Förderungsmöglichkeiten sind ausschließlich die entsprechenden Behörden verbindlich zuständig).
Die beiden Häuser sind voll erschlossen, es liegen keine Beschränkungen vor. Nach dem derzeitigen Stand, existiert keine Bauakte.
Beide Grundstücke liegen in einem historisch nicht unbedeutenden Ensemble von Dorf Seelscheid und damit hat nicht nur das hier behandelte Objekt eine historische Bedeutung und einen recht eigenen Charme, sondern die direkte, umgebende Nachbarschaftsbebauung ebenso.
Beide Häuser bedürfen der Investition(en), deren Ausmaß nur schwer zu beziffern ist, weil es von den eigenen Vorstellungen abhängt. Die Häuser sind in einem stabilen Zustand, das Grundholz ist kernig, die Dächer im Wesentlichen dicht, die Fassade fast komplett geschlossen.
Da wir viel Erfahrung mit Denkmalgeschützten Objekten und vor allen Dingen Fachwerkbauten haben, können wir viele Empfehlung aussprechen und Hinweise und Tipps geben. Wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen dabei, Konzepte zu erstellen, ohne die die beiden Häuser nicht angefasst werden sollten.
Ein Vorratserwerb ist möglich, allerdings sollten die Häuser dabei über den Winter mit einer Mindesttemperatur beheizt werden. Es ist eine Ölheizung vor Ort im angebauten Schuppen, die lediglich in Betrieb genommen werden muss.
Die Haustechnik ist komplett vorhanden aber im Wesentlichen Überarbeitungsbedürftig.
Wir sind dabei mit einer Sanierungsfirma ein Konzept zu erstellen und können Ihnen deshalb zeitnah grobe Einschätzungen der Möglichkeiten geben.
Besichtigungen sind nach Terminabsprache gerne möglich.