Reihenmittelhaus zum kaufen in Hürth

2-Familienhaus zur individuellen Nutzung mit überdurchschnittlichem Raumangebot zur persönlichen Entfaltung.

Von Privat. Provisionsfrei.

Das Haus wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt. Kann aber jederzeit wieder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die reine Wohnfläche beträgt rund 164 qm, jedoch verfügt das Objekt über rund 225 qm wohnlich nutzbare Fläche.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1920. Im Jahr 2007 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert und erweitert. Wasser, Abwasser und selbstverständlich Strom wurden komplett erneuert. Die Galeriewohnung im OG wurde komplett neu gebaut. Das Objekt verfügt über umfassende Netzwerkverkabelung, elektrische Rolladen und ist zu einem Teil Smart-Home fähig, also steuerbar.

Das Erdgeschoss verfügt über konventionelle Heizkörper. Der Hauptraum und Bad im Keller sowie das Obergeschoss verfügen über Fussbodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und 4x1000 l Öltanks. Der Jahresverbrauch liegt bei rund 1600-1800 l. Auch ein Fernwärmeanschluss liegt innerhalb des Gebäudes. Seitens des Strom-Netzbetreibers wurde eine Leistungserhöhung durchgeführt und ein 22kw Ladepunkt (oder 2x11 Kw) genehmigt. Haus- und Nebeneingangstüren verfügen über elektrische Türöffner, teils mit Fingerabdruckscanner und sind selbstverriegelnd.

Neben den zwei Wohnungen im voll unterkellerten Haupthaus, gibt es einen Garten in angenehmer Grösse und zwei Terrassen. Eine ist mit einem Glasdach versehen, die andere punktet mit einem Garapa Holzdeck. In einem Nebengebäude bindet sich eine Doppelgarage mit Grube und darüber ein Hobby-, Werkraum in selbiger Grösse. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 849.000 Euro. Verfügbar nach Absprache.