Etagenwohnung in Mannheim-Wallstadt

*INFO GEDECKELTES BIETERVERFAHREN:
Diese Immobilie wird im gedeckelten Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Angebote unter dem bezifferten Mindestgebot und Angebote ohne vorherige persönliche Besichtigung werden nicht angenommen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren entscheiden erhalten Sie nach Vorstellung und nach Besichtigung des Objektes von Ihrem zuständigen Immobilienberater die Möglichkeit schriftlich ein Angebot ab einem Preis von 305.000 € abzugeben. Das Verfahren läuft bis zu dem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt (Siehe Details unter "Sonstiges").*

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht diese stilvolle, helle 4-Zimmer-Etagenwohnung in sehr zentraler aber ruhiger Lage am Feldrand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Wohnhauses in sehr gutem Zustand, welches im Jahr 2001 erbaut wurde.

Die Wohnfläche beträgt 105,03 m² und ist auf insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC verteilt. Die Wohnung besticht neben der guten Aufteilung und dem gepflegten Zustand auch durch seinen einladenden Balkon sowie einer gehobene Ausstattung, welche zuletzt 2019 modernisiert bzw. renoviert wurde. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, während die Küche, das Bad und das Gäste-WC mit qualitativen Fliesen heraussticht.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert ist, genauso wie eine hochwertige Einbauküche. Zudem gibt es einen Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Hausgeld beträgt 578,11 € pro Monat und inkludiert sowohl die Verwalterkosten und Nebenkosten als auch den monatlichen Erbbauszins an die evangelische Kirche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung welche im Jahr 2023 komplett erneuert wurde. Durch die effiziente Mikrolage der Wohnung fallen die im Hausgeld inkludierten Heizkosten - und Warmwasserkosten im Vergleich eher gering aus

Insgesamt bietet das Grundstück trotz der familiären Wohnsituation mit nur 9 Wohnparteien ausreichend Platz für Grillmöglichkeiten und Freizeitflächen für die Mietergemeinschaft.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem begehrenswerten Wohnobjekt. Vor allem Erholung und Freizeitaktivitäten sind durch die unmittelbare Nähe zum See, der Feldrandlage und den naheliegenden Spielplätzen gegeben.
Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, welche ruhig und mit Lebensqualität in einem gepflegten Wohnhaus wohnen möchten aber gleichzeitig auch die Nähe zum Stadt Leben schätzen. Durch die praktische Aufteilung ist auch eine Mischnutzung aus Wohnen und Arbeiten für Singles und Paare bestens geeignet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.