Einfamilienhaus zum kaufen in Schalkau

Herzlich Willkommen in Ihrem eigenen Haus mit Garten und kleiner Scheune mit vielen Möglichkeiten!

Dieses Stadthaus besticht durch seinen besonderen Charme - und das alles in Verbindung mit einer ruhigen und naturnahen Stadtflage! Hund, Katze, Maus, Schwein und Huhn in Gemeinschaft mit den

Menschen werden sich hier rundum glücklich fühlen.

DIE CHANCE, sich autarke Wohn- und Lebenswünsche auf der eigenen "Scholle"zu realisieren!

Ein geräumiges Haus mit zwei separaten Wohneinheiten, großzügigem Nebengebäude und 994 m² Grundstück bietet Platz für Macher, Schaffende und größere Familien. Es liegt an einer ruhigen Sackgasse am Stadtrand von Schalkau am Idapark mit herrlichem Blick  auf den Bleß und viel Natur ringsum.

Ideal für Natur- und Sportliebhaber, da Sportplatz, Schwimmbad und Wanderwege in unmittelbarer Nähe sind.

Dieses Anwesen aus dem Jahr 1924 wird - provisionsfrei  . verkauft, da die Senioren-Besitzer es nicht mehr bewirtschaften können.
Es braucht zwar Renovierung, der attraktive Kaufpreis spiegelt dies wider.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit 60 m²,
- separates Gäste-WC

Obergeschoss:
- 3-4 Zimmer mit 60 m²,
- separates WC.

- Vollunterkellerung mit Abstellräumen und Waschküche

- Dachboden als Raumreserve

Anbau mit Werkstatt auf 2 Etagen
Nebengebäude mit Freisitz, Werkstatt, Abstell- und Lagerräumen

Sanierungsbedarf:

- neues Dach (Dach ist derzeit dicht)
- neue Fassade
- neue Heizung
- Renovierung der Wohnräume

Das Grundstück ist im Erbbaurecht, die jährliche Erbbaupacht beträgt ca.... €.

Vorteile der Lage:

Ruhige Wohngegend
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Infrastruktur im Ort
Gute Anbindung nach Eisfeld, Sonneberg, Coburg
Regelmäßiger Bahnanschluss



Ich nehm Dich mal mit durchs Haus:

Wir bewegen uns auf insgesamt 2 Wohnetagen + Kellergeschoss + Dachboden, der eine Ausbaureserve darstellt, falls Du mit noch größerer Familie einziehen möchtest.

KG, EG und OG sind alle raummäßig grundsätzlich identisch aufgebaut.

Darüber hinaus gibt es einen Hausanbau mit Werkstatt o.ä. auf 2 Etagen. Dieser ist total praktisch direkt vom Treppenhaus erreichbar, als auch aus 2 Ebenen von Garten und Hof aus.

Eine DDR-Garage gibt es als Anbau rechts am Haus.

EG: Man geht ein paar Stufen hinauf zur Haustür und betritt einen hellen Windfang über die Haustiefe, so dass im Rückbereich Platz für ein Gäste-WC vorhanden ist.

Nach der Hauseingangstür im EG erwartet Dich ein klassisches Treppenhaus, welches durch seine seitliche Lage Abgeschlossenheit auf allen Etagen.

Die Wohnungen betritt man dann jeweils vom Treppenhaus aus ohne Stufen. Das könnte interessant sein, falls im EG ein Senior mit einziehen möchte.

Hinter der Wohnungstür erwartet Euch
- ein Wohnungsflur, um wichtige Räume separat erreichen zu können. Diese wären:

- rechts mittig ein perfektes Wohnzimmer mit Durchgang zu kleinerem Raum, so dass dies eine ideale Wohn-+Esszimmer-Kombination abgibt.
Der kleinere Raum eignet sich aber auch praktisch als Büro oder für Gäste.

- direkt gegenüber -vom Flur links- befindet sich bislang die Küche. Groß genug, um auch den Essplatz für Alltags unterzubringen.

- von der Küche aus geht man jetzt in ein winziges Bad und dahinter noch in die Speisekammer. Hier habt Ihr sicher Umgestaltungsinteresse.

- am Flurende befindet sich ein weiteres helles, geräumiges Zimmer – bislang das Schlafzimmer.

Ihr seht, dass hier entweder viel Platz für einen Familienmittelpunkt zwecks Wohnen, Kochen, Essen, Badezimmer und Büro ist oder bereits eine perfekte 3 Zi-Küche-Bad Wohnung.