Etagenwohnung in Bremen-Bahnhofsvorstadt

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 44,4 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung wurde 2023 umfassend und hochwertig saniert, um den aktuellen, modernen Standards gerecht zu werden. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung der gesamten Elektrik, aller Böden und Wände sowie die Ausstattung mit einem neuen, modernen Bad mit Dusche und einer kompakten Einbauküche. Damit befindet sich die Wohnung in einem Top-Zustand.

Der praktische Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine kompakte Küche, ein modernes Bad mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer und eine Abstellkammer. Zudem gibt es einen zusätzlichen Abstellraum als Kellerersatz, der weiteren Stauraum bietet. Alle Wohnräume sind vom zentralen Flur aus erreichbar und wirken durch ihre freundliche Gestaltung besonders einladend. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Der Hauseingang ist zudem mit einer Transpondersicherung ausgestattet, was für mehr Sicherheit sorgt.

Die Wohnung ist derzeit renditestark vermietet, kann jedoch nach Absprache auch unvermietet übernommen werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt ca. 11.400 €, was einer attraktiven Rendite von über 7 % auf den Kaufpreis entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 261,09 € und umfasst die Instandhaltungsrücklage, den Wasserverbrauch sowie die Heizkosten, was für eine transparente und kalkulierbare Kostenstruktur sorgt.

Die zentrale Lage, nur wenige Gehminuten vom Bremer Hauptbahnhof entfernt, bietet optimale Mobilität und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Perfekt geeignet für Pendler oder Studenten, die eine zentrale und gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen.