Maisonette-Wohnung in Magdeburg-Sudenburg

Ist dies Ihre nächste lohnende Investition in Magdeburg?

Erfahren Sie, warum diese 6-Zimmer-Eigentumswohnung in Sudenburg die perfekte Kapitalanlage sein könnte. Lassen Sie sich von den Details begeistern und entdecken Sie das Potenzial dieser großzügigen Immobilie.

1. Was macht diese 6-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage?
Kathleen: Stellen Sie sich eine Wohnung vor, die mit ihren großzügigen ca. 148,08 m² auf zwei Etagen mehr als genug Raum für jede Lebenssituation bietet. Diese Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist bereits vermietet und sichert Ihnen eine sofortige Nettokaltmiete von 1.036 Euro pro Monat. Das bedeutet, dass Sie von Beginn an stabile Einnahmen generieren. Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht: ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad und ein gemütlicher Balkon im unteren Bereich sowie 4 weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad im Dachgeschoss. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung äußerst attraktiv für Familien, was für eine nachhaltige Vermietbarkeit sorgt.

2. Wie wirkt sich der Zustand der Wohnung auf ihre Attraktivität als Investment aus?
Kathleen: Die Wohnung wurde zuletzt 1998 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgestattet, bietet sie eine solide Basis, die sowohl zeitlos als auch ansprechend ist. Die regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen durch die Eigentümergemeinschaft sorgen dafür, dass die Immobilie ihren Wert erhält und potenziell sogar steigert. Es ist eine Investition, bei der Sie sicher sein können, dass sie in gutem Zustand bleibt und Ihnen kontinuierlich Einnahmen liefert.

3. Wie sieht die finanzielle Planung bei dieser Investition aus?
Kathleen: Ein wesentlicher Faktor für Investoren ist die Kalkulierbarkeit der Kosten. Das monatliche Hausgeld von 538 Euro, einschließlich der Instandhaltungsrücklage, schafft hier Planungssicherheit. Nicht umlegbare Kosten belaufen sich auf ca. 114 Euro, wobei 70,75 Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Eigentümergemeinschaft hat stets darauf geachtet, werterhaltende Maßnahmen aus der Rücklage zu finanzieren, was sich im guten Zustand der Immobilie widerspiegelt. Sie können sich also darauf verlassen, dass unerwartete Kosten minimiert werden. Es ist eine Investition, die gut durchdacht und sicher ist.

4. Was macht die Lage in Magdeburg Sudenburg besonders interessant für Investoren?
Kathleen: Sudenburg ist einer der begehrtesten Stadtteile Magdeburgs. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum zieht er eine Vielzahl von Mietern an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnqualität erheblich steigert. Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Lage macht die Wohnung für verschiedenste Mieter attraktiv, von Familien bis hin zu Berufstätigen, die kurze Wege bevorzugen. Eine Immobilie in solch einer Lage ist eine sichere Investition, da sie auf lange Sicht eine hohe Nachfrage und somit eine stabile Mietrendite verspricht.

5. Gibt es weitere Gründe, warum jetzt der richtige Zeitpunkt für diese Investition ist?
Kathleen: Absolut! Der Markt in Magdeburg ist im Aufwind, und gerade Immobilien in so attraktiven Lagen wie Sudenburg sind sehr gefragt. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit: Sie verbindet Großzügigkeit und Komfort mit einer bereits bestehenden, zuverlässigen Mieterstruktur. Hinzu kommt die solide Instandhaltungsrücklage des Hauses, die zeigt, dass hier Wert auf nachhaltige Pflege und Werterhalt gelegt wird. Es gibt keine Umlaufbeschlüsse oder geplante Sonderumlagen laut Hausverwaltung, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Jetzt zu investieren bedeutet, von der aktuellen Marktsituation zu profitieren und sich ein Objekt zu sichern, das Ihnen sowohl jetzt als auch in Zukunft Erträge bringt.


WICHTIG:
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