Erdgeschosswohnung in Tübingen

Ruhe und viel Grün kennzeichnen das Leben und Wohnen am oberen Ende der Käsenbachstraße – kurz vor dem idyllischen Käsenbachtal– denn dort bildet die Straße eine Sackgasse. Genau da ist auf einer kleinen Anhöhe das Mehrfamilienhaus zu finden, in dessen Gartengeschoss besagte 2-Zimmerwohnung liegt. Mit dem Fahrrad und dem Bus, der wenige Minuten vom Haus entfernt hält, ist man innerhalb kürzester Zeit bei den Innenstadtkliniken, dem Universitätsviertel rund um Neue Aula und Universitätsbibliothek sowie in der Tübinger Altstadt. Aber auch die Kliniken am Schnarrenberg und die Institute der Uni Tübingen auf der Morgenstelle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss):

Durch die Wohnungstüre gelangt man zunächst in die Diele, die mit einem praktischen, sehr geräumigen Einbauschrank ausgestattet ist. Rechts neben dem Wohnungseingang liegt das mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster (Lichtschaft) ausgestattete Bad. Ein paar Schritte weiter macht der Flur einen Knick und führt ins geräumige Schlafzimmer mit Tageslichtfenster. Links daneben liegt die komplett mit Ober- und Unterschränken sowie diversen elektrischen Geräten wie Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattete Küche – ebenfalls mit Tageslichtfenster. Zuletzt gelangt man ins Wohn-/Esszimmer mit seiner Fensterfront und der Balkontüre, die auf die von üppigem Grün umgebene, überdachte, südwestlich ausgerichtete Terrasse führt. Zur Wohnung ist zusätzlich eine Sondernutzung für den davor liegenden Gartenanteil (ca. 45 qm) zugeordnet.
Küche und Bad sind gefliest, Diele und Wohnräume mit Laminat in Parkettoptik ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz (derzeit für 50,00 Euro vermietet) im nahegelegenen Parkierungsgebäude in der Quenstedtstraße 25-27 sowie ein Abstellraum im Keller. In der allgemeinen Waschküche befindet sich der zur Wohnung gehörende Waschmaschinenanschluss. Der Fahrradunterstand vor dem Hauseingang kann mitbenutzt werden.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2025 in Höhe von 230,00 Euro sind folgende Kosten inbegriffen und wie folgt aufgeteilt: Umlagefähige Kosten in Höhe von 128,00 Euro für z.B. Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschlagswassergebühren, Müllgebühren (Rest- und Biotonne), Hausmeister, Kehrwoche, Winter- und Gartendienst, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, diverse Wartungen, etc. Die umlagefähigen Kosten betragen ca, 102,00 Euro z.B. für Bankgebühren, Instandhaltung, Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung etc.

Die Grundsteuer beträgt rund 257,00 Euro p.A.

Die Wohnung steht leer und kann entsprechend bezogen werden!

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