Erdgeschosswohnung in Forchheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses, aus dem Jahr ca. 1960, bietet eine Wohnfläche von ca. 99,62 m². Bis zuletzt wurde die Wohnung als Praxis genutzt, was sich in der offenen und flexiblen Raumaufteilung widerspiegelt. Ein geräumiger Flur führt in die einzelnen Zimmer. Die ursprünglichen Praxisräume können leicht in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche mit Platz für eine Einbauküche sowie drei weitere Zimmer, als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer umgestaltet werden.
Es wir im Herbst 2024 eine neue Heizungsanlage verbaut, hier wird von Öl auf Gas gewechselt.

Im Keller befinden sich folgende dazugehörigen Räume (Nutzfläche):

-ehemaliges Labor 16,01m² (kann als Homeoffice Büro o.ä. genutzt werden)
- Toilette 2,5m²
- ehemalige Umkleide Mitarbeiter 8,87m²
- ehemaliges Archiv 14,29m²
- Lager 6,74m²

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.