Etagenwohnung in München-Obermenzing

In bevorzugter Wohnlage zwischen Natur und Großstadt erwartet Sie in Obermenzing eine bezaubernde 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit einem Tiefgarageneinzelstellplatz. Die hier angebotene Gartenwohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 mit Südausrichtung.

Beim Betreten der Wohnung erleben Sie einen ausladenden Flur und die gemütliche Atmosphäre des Wohnzimmers mit der offenen Küche. Der schön gestaltete Flur verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe mit ausreichend Stauraum. An den Flur angrenzend und vom Wohnbereich abgegrenzt, betreten Sie ebenfalls ein großzügig gestaltetes und modernes Gäste-WC. Ein weiteres Highlight stellt die bereits erwähnte moderne offene Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte dar. Die großzügigen Ablageflächen lassen das Kochen zum Vergnügen werden. Alle 2,50 Meter hohen Wohnräume sind von der Diele bzw. vom Flur aus erreichbar. Die Bodenheizung wird zentral betrieben. In Kombination mit der innen gedämmten Fassade und den verstärkten Kunststofffenstern mit Schallisolierung und Doppelisolierverglasung erlangt die Immobilie einen Energiekennwert von 95 kWh. Zusätzlich wurden alle Fenster mit Fliegengittern bzw. Fliegenschutztüren versehen. Der gesamte Wohnbereich ist mit hervorragend erhaltenen Fliesen ausgelegt und sorgt in Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung für ein optimales Raumklima. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer mit dem Gäste-WC runden das moderne Wohnambiente ab.

Das nach Süd-Osten ausgerichtete Elternschlafzimmer liegt neben dem großzügigen Wohnbereich. Ein weiteres nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Wohnbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum einen von zwei Gartenbereichen mit eigener Terrasse. Auch hier erweist sich der Grundriss als sehr durchdacht. Die vielfältigen Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Räume tragen allen individuellen Gestaltungswünschen Rechnung. Durch die vielen Fensterflächen und die bodentiefen Terrassentüren gelangt viel Tageslicht in alle Räume.

Ihren Feierabend können Sie hier im eigenen Garten verbringen und den Tag ausklingen lassen. Um beim Grillen Gäste zu empfangen, bietet Ihnen der eigene Garten genügend Platz für eine chillige Lounge und einen Essplatz. In der Tiefgarage steht ein großzügiger Einzelstellplatz, für Sie bereit, welchen Sie durch den eigenen Hobbyraum im Souterrain als auch über das Treppenhaus erreichen können.