Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Ems

Zum Verkauf steht ein historisch reizvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1825, das durch seinen besonderen Charme und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt. Das Gebäude ist in ein Ladenlokal im Erdgeschoss, zwei großzügige Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei kleinere Wohnungen im 3. Obergeschoss unterteilt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen geräumigen Speicher, ein separates Hinterhaus und zwei Garagen.

Das Ladenlokal erstreckt sich über ca. 120 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Verkaufs-, Beratungs- oder andere geschäftliche Aktivitäten. Der einladende Verkaufsraum besticht durch eine große Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre den ganzen Tag über sorgt. Zusätzlich verfügt das Ladenlokal über einen Hörraum, einen Beratungsaum, ein Büro bzw. Seminarraum, einen Pausenraum mit Küche sowie eine Kundentoilette und ein separates Personal-WC. Ein Zugang zum Hinterhof rundet das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und ergänzend durch moderne Klima-Splitgeräte.

Der Zugang zu den Wohnbereichen erflogt über eine separate Eingangstür im Innenhof.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2018 umfassend saniert und bietet auf ca. 110 m² modernen Wohnkomfort, ebenfalls beheizt durch eine Gastherme. Über einen langen Flur gelangt man zunächst in ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Wanne und WC. Daraufhin folgt ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Gäste- bzw. Ankleidezimmer, die Küche und zum Schluss ein Haushaltsraum.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist baugleich, allerdings in einem älteren Zustand. In dieser Etage sowie im 3. Obergeschoss erfolgt die Beheizung durch Nachtspeicheröfen und Elektroheizungen.
Die beiden Wohnungen im 3. Obergeschoss, mit Wohnflächen von ca. 51 m² ( linke Wohnung ) und ca. 59 m² ( rechte Wohnung ), wurden 2008 renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.

Das Hinterhaus bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 75 m² und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Diese Einheit muss jedoch umfangreich renoviert und modernisiert werden.

Im Jahr 2022 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, bei denen die Fassade und die Fenster erneuert wurden. Der Einbau der Gastherme erfolgte ca. im Jahr 2018.

Der Innenhof hinter dem Hauptgebäude beherbergt zwei Garagen, einen PKW-Stellplatz, den Zugang zum Wohnhaus und Hinterhaus sowie einen Ausgang vom Ladenlokal.

Dieses Anwesen bietet somit nicht nur historischen Charme, sondern auch eine Vielzahl an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand.