Mehrfamilienhaus zum kaufen in Saarlouis

TOP INVEST :
Diese vollvermietete Immobilie wurde von 2010 bis 2023 vom Dach bis Keller umfassend saniert und modernisiert!

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 837 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 8 Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Mit einem Energieausweiswert von 40,40 kWh und der Einstufung in die Energieeffizienzklasse „A“ zeichnet sich die Immobilie durch hervorragende Qualität aus.

Auf einem ca.1602 m² großen Grundstück, inklusive eines kleinen Bauplatzes von ca. 450 m², präsentiert der Wohnkomplex ein perfektes Paket für Investoren auf der Suche nach höchstem Wert und Potenzial!

Die Wohnflächen reichen von ca. 76 m² bis ca. 145 m² und bieten großzügige Balkone sowie Terrassen, teilweise mit beeindruckendem Panoramablick. Diese Einheiten stellen attraktive Optionen für unterschiedliche Mieterprofile und Bedürfnisse dar und beinhalten zudem zahlreiche Stellplätze.

Die Heizungsanlage wurde 2020 auf Gas umgestellt, was eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Mischung aus Pallet- und Gasheizung, die eine flexible und zuverlässige Beheizung ermöglicht. Die Fenster wurden zwischen 2012 und 2017 erneuert, und die Elektrik sowie Wasserleitungen wurden im Jahr 2010 aktualisiert. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert und der Dachboden fachgerecht gedämmt.

Aktuell sind fünf der Wohnungen vermietet, während zwei eigene Wohnungen derzeit vom Eigentümer noch genutzt werden, aber Potenzial zur Vermietung bieten. Desweiten gibt es eine kleine moderne, zu vermietende Gewerbeeinheit in der Immobilie, die sich beispielsweise für die Kosmetikbranche eignen würde. Dies eröffnet Aussichten auf eine Steigerung der Nettojahresmiete auf ca. 80.000 €. Die aktuellen Mietpreise liegen teilweise noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, was ein erhebliches Potenzial für zukünftige Einnahmensteigerungen bedeutet.





Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie entweder einen Garten im Untergeschoss oder eine Terrasse in den oberen Geschossen, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Darüber hinaus zeichnen sich die Wohnungen und auch die Kellerräume durch überdurchschnittlich hohe Decken aus, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Fünf Kellerräume stehen bereits zur Verfügung, mit der Möglichkeit, weitere hinzuzufügen, um den Nutzen zu erweitern. Im Exposé sind aktuell 6 Wohnungen von 8, auch die kleine Gewerbeeinheit, mit Fotos ausgestellt.

Sie haben Interesse? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur gegen Vorlage eines Banknachweises in dieser vollvermieteten Immobilie Besichtigungen durchführen können.