Mehrfamilienhaus zum kaufen in Biberach an der Riß

Zum Verkauf steht dieser vielseitig nutzbare Büro-/Gewerbepark in absolut verkehrsgünstiger Lage von Biberach. Erbaut im Jahr 1992 überzeugt die Anlage noch heute mit einer modernen und zeitgemäßen Architektur. Die gesamte vermietbare Bürofläche beläuft sich auf knapp 1.200 m² und verteilt sich auf drei Baukörper. Eine Aufstellung der gesamten Büro-/Nutzfläche erhalten Sie separat von uns.

Das Hauptgebäude verfügt derzeit über insgesamt ca. 717 m² Bürofläche auf einer Ebene, die zwei angebauten und über einen Durchgang im Erdgeschoss verbundenen "Punkthäuser" bieten weitere ca. 478 m² Bürofläche verteilt auf Erd-/ und Obergeschoss. Alle drei Bereiche können in Zukunft auch separat vermietet / genutzt werden. Eine weitere Unterteilung (in fünf separate Einheiten) ist bautechnisch und räumlich umsetzbar.

Der gesamte Bürokomplex verfügt über eine zeitgemäße Raumaufteilung und bietet somit den Mitarbeitern vor Ort moderne Arbeitsplätze bzw. Arbeitsbedingungen: großzügige Einzelbüros gepaart mit hellen Großraumbüros, einladender Empfangsbereich, moderne Besprechungsräume, Pausenraum mit Mitarbeiterküche. Eine Anpassung der derzeitigen Bürosituation (weniger Großraumbüro, dafür mehrere Einzelbüros) ist jederzeit möglich.

Wie Sie den Grundrissen entnehmen können, ist der gesamte Büro-/Gewerbepark unterkellert. Somit profitiert der Käufer von einer enormen und außergewöhnlich großen Gesamtnutzfläche von ca. 2.263 m². Im Untergeschoss der Punkthäuser befinden sich klassische Kellerräume für die Archivierung sowie die Gebäudetechnik.

Ein Highlight dieses Angebotes befindet sich unterhalb des Hauptgebäudes: eine großzügige Tiefgarage für die PKW's der Mitarbeiter oder ausreichend Stellplatz für Ihren gesamten Fuhrpark. Insgesamt stehen hier 30 Stellplätze zur Verfügung. Für die Besucher befinden sich vor dem Eingang acht weitere Stellplätze.

Ein weiteres Highlight befindet sich dagegen auf dem Dach des Hauptgebäudes: eine, im Jahr 2007 in Betrieb genommene, PV-Anlage. Die 195 Solarmodule erzeugen derzeit ausschließlich Strom zur Einspeisung. Die Gesamtproduktion belief sich im Jahr 2023 auf knapp 44.000 kWh, im Jahr 2022 auf knapp 50.000 kWh. Den bestehenden Einspeisevertrag kann der Käufer bis zum Vertragsende (November 2027) übernehmen. Die jährliche Einspeisevergütung (2023) liegt bei ca. 25.500 EUR brutto.

Der gesamte Büro-/Gewerbepark ist aktuell vermietet. Die Jahreskaltmiete (inkl. Untervermietungsrecht) beläuft sich derzeit auf 144.000 EUR zzgl. MwSt. (171.360 EUR inkl. MwSt.). Zusammen mit der leistungsstarken PV-Anlage profitiert der Käufer somit von einer Kaltmiete von knapp 200.000 EUR brutto pro Jahr.