Bauernhaus zum kaufen in Alsfeld

Dieser wunderschöne ehemalige Bauernhof liegt neben einem noch betriebenen Bauernhof an der kaum befahrenen L 3295 in der Nähe von Alsfeld-Hattendorf. Hier ist es sehr ruhig und idyllisch.
Über die Zuwegung gelangen Sie von der Landstraße aus, an einer jahrhundertealten Pappel vorbei, in den großen Innenhof, umsäumt von zwei Wohngebäuden und drei Wirtschaftsgebäuden.
Das Anwesen wäre ideal für eine Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder auch alternative Wohngemeinschaften. Auch Pferdehaltung ist hier möglich. Zusätzlich zur Hofstelle können ca. 7 ha. Land, in unmittelbarer Nachbarschaft hinzu erworben werden.

Hier lassen sich die vielfältigsten Lebensträume verwirklichen.

Das Gesamtobjekt ist in einem guten Zustand, dennoch renovierungsbedürftig.

Zudem ist hier Ausbaupotenzial vorhanden.

Hoffläche: ca. 6000 m2. Angeschlossen an Gruppenkläranlage und kommunale
Wasserversorgung.
Da außenliegend und an einer Landesstraße (L 3295) gelegen, sind kommunale Anliegerbeiträge für Straßenerneuerung ö.Ä, nach heutigem Kenntnisstand nicht in Sicht.

Bebauung:

Haupthaus: Bj. 1859, mit ca. 220 m2 Wohnfläche, 1 Kellergeschoss, 2 Wohngeschosse + 2
Dachgeschosse. Die beiden Dachgeschosse bieten ca. 100 m2 Fläche für evtl. Wohnausbau.
Wintergarten an Südseite angebaut.
Im 1. Stock ist eine ca. 140 m2 große Wohnung, zur Zeit frei, teilweise möbliert, Küche vollständig möbliert, durchweg ältere Möbel (sehr große Wohnküche).
Die ca. 75 m2 große Wohnung im 2. Stockwerk ist vermietet.
2 Heizsysteme, Gas zentral und Warmluft zentral mit Holz und Kohle , mit Solarthermie mit eigenem Warmwasserspeicher im Verbund mit der Gasheizung.
Überwiegend Kunststofffenster, Dacheindeckung mit Unterzugfolie neu 1988.
Energiebedarfsausweis Nr. HE 2023-004516590, Effizienzklasse D, 222,9 kWh/(m2·a)

Zweifamilienhaus: Bj. 1990, 170 m2 Wohnfläche, zweigeschossig + Dachboden,
2 Wohnungen a 85 m2, beide vermietet. Gas Zentralheizung.
Energieverbrauchsausweis Nr. HE-2014-000015567, Effizienzklasse G, 120,7 kWh/(m2·a)

1 Mehrzweckgebäude, Grundfläche ca. 300 m2, zweistöckig, Garagen, Lagerräume, Getreidesilo (Rundsilo aus Metall für Getreide, ca. 60 m3), angebaute Maschinenüberdachung ca. 170 m2 und angebauter Carport 10 m x 3 m.

Die Wohnhäuser Nr. 3 und 3a sowie das Mehrzweckgebäude haben zwischen 35 und 40 Grad
geneigte Dachflächen mit Ausrichtung Süd-Südwest und insgesamt ca. 300 m2 Fläche für evtl. Photovoltaik.

Zwei weitere ehemalige Wirtschaftsgebäude: je ca. 100 m2 Grundfläche, zweigeschossig.



Landwirtschaftsfläche, Ackerland:

Unmittelbar an die Hoffläche angrenzend: 4,5 ha bestes Ackerland, Lößlehm
(verpachtet), in insgesamt 2 Stücken.
Ca. 500 m entfernt von der Hofstelle weitere 2,59 ha bestes Ackerland, Lößlehm (verpachtet), in einem Stück.
Alle Ackerflächen mit wenig Gefälle, ohne Erosionsprobleme.
Alle Flächen liegen unmittelbar an der vorbeiführenden Landstraße.
Bodenzahl von 65 bis 78.