Etagenwohnung in Kaiserslautern-Innenstadt

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67,15 m² befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage in Kaiserslautern. Das 1970 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und einen gepflegten Zustand, der über die Jahre erhalten wurde. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles und geräumiges Wohnzimmer sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die viel Komfort im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und perfekt geeignet ist, um an sonnigen Tagen zu entspannen. Darüber hinaus gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung, der ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von 700 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 148,16 Euro, von denen 120 Euro umlegbare Kosten sind. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, und laut Aussage des Hausverwalters sind in naher Zukunft keine Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen geplant, was zukünftigen Investitionsaufwand reduziert.

Es ist zu beachten, dass die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück steht, für das jährlich eine Erbpacht in Höhe von ca. 400 Euro anfällt. Dies stellt für den Käufer eine zusätzliche finanzielle Verpflichtung dar, die jedoch in Anbetracht der Vermietungseinnahmen gut kalkulierbar ist.