Erdgeschosswohnung in Bad Säckingen

Zum Verkauf steht eine 2024 renovierte Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Obersäckingen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 qm, welche sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC verteilt. Die Wohneinheit steht aktuell leer und eignet sich somit auch für kurzfristige Einzugspläne.

Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragen- sowie ein Außenstellplatz, welche exklusive mit 20.000 Euro bzw. 10.000 Euro bepreist sind. Ein praktisches Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.

Profitieren Sie davon, dass die Wohnung im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde. Sie erwartet ein moderner und zeitgemäßer Look.

Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosslage der Wohnung, wodurch sie sich für jegliche Altersgruppen eignet und mit Sicherheit ein attraktives und komfortables Zuhause bietet. Auch die Außenanlage der Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Gebäuden und 18 Wohneinheiten weiß zu überzeugen - so kümmert sich ein Hausmeister sowie Gärtner um das gepflegte und ansprechende Erscheinungsbild von Haus und Garten.

Es erwartet Sie bei Eintritt in die Wohneinheit eine großzügige Diele, welche Praktischerweise gefliest ist und außerdem ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

In nördlicher Ausrichtung befindet sich das gepflegte Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und hochwertiger Duschkabine ausgestattet ist. Durch die komfortable Größe bietet sich auch genügend Platz für die Waschmaschine, sodass die Wege im Alltag kurz und bequem sind. Das Badezimmer wurde zu Ihrem Vorteil teilweise renoviert.

Auch die Küche stellt ein Highlight in der Wohnung dar. Diese wurde maßangefertigt für ca. 12.000 Euro eingebaut und überzeugt durch einen modernen Stil in Weiß und Grau. Mit einem großen Kühlschrank und hochwertigen Geräten von Siemens können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen und anspruchsvolle Speisen zubereiten.

Besonders hervorzuheben ist auch das ca. 25 qm große Wohnzimmer, welches viele Stellmöglichkeiten für z. B. Sofa oder Esstisch bietet. Angenehm ist ein direkter Zugang zur Terrasse. Diese bietet durch ihre südliche Ausrichtung viel Sonne und stellt bei schönem Wetter einen gemütlichen Sitzplatz dar. Eine Markise spendet bei heißen Temperaturen angenehmen Schatten.

Die Dreizimmerwohnung bietet außerdem zwei ca. 13 qm und 14 qm große Zimmer, welche zum Schlafen oder als Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden können. Praktisch ist auch ein separates Gäste-WC, wodurch Sie im Hauptbad viel Privatsphäre genießen.

Die Wohnräume überzeugen durch frisch gestrichene Wände und einen sehr ansehnlichen Vinylboden in Eiche-Optik.

Das monatliche Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 399,68 Euro. Darin enthalten sind auch die Rücklagen zur Wohnungseigentümergemeinschaft, welche ca. 89 Euro betragen. Der Rücklagenstand liegt per 31.12.2023 bei ca. 104.000 Euro.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine ideale Kombination aus guter Lage, moderner Ausstattung und altersgerechtem Wohnen. Ein interessantes Angebot für Singles, Paare, kleine Familien oder Personen gehobeneren Alters.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.