Einfamilienhaus zum kaufen in Sandau (Elbe)

Zum Verkauf steht dieses 1985 errichtete, zweigeschossige Einfamilienhaus mit einem wohnlich ausgebautem Kellergeschoss inklusive Badezimmer, mit einer Doppel-Garage auf einem ca. 902 m² großen gepflegten Grundstück.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 120,97 m².

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein wohnlich ausgebautets Nebengelass mit 1 Zimmer und Terrasse.

Es bietet sich als Hobbyraum, für Gäste oder Familie genauso wie zur Nutzung zum Homeoffice oder diverse andere Nutzung an.

Die Fläche des Nebengelasses beträgt ca. 25 m².


Einfamilienhaus Aufteilung:

Erdgeschoss (Hochparterre):
- Wohnzimmer mit Essbereich und Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur
- im Wohnzimmer ist Teppichfußboden verlegt
- die Küche sowie Gäste-WC und Flur sind gefliest
- Kamin (beheizbar mit Holz) im Wohnzimmer
- große Terrasse (ca. 14,40 m²) mit Zugang zum Garten
- Markise vorhanden (elektrisch bedienbar)
- Küche mit Fenster und Einbauküche (inkl. Ober- und Unterschränke, E-Ceran-Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen in Augenhöhe)
- Gäste-WC mit Fenster

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne
- Zimmer mit Teppichboden ausgestattet, Badezimmer ist gfliest

Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss (Haus ist komplett unterkellert):
- große Fenster im Keller vorhanden
- 2 Zimmer, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller mit 4 Tanks (je 750 Liter) für Heizöl (gesamt 3.000 Liter)
- Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet
- gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen- und Trockneranschluss


Unter der Terrasse befindet sich ein weiterer Keller mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Geräte oder sonstiges


- Strom: In Unterputz liegen überall im Haus Kupferleitungen. Die Steckdosen und Lichtschalter sowie der Sicherungskasten wurden Ende der 90er Jahren erneuert. Der Sicherungskasten ist auf dem aktuellen Standard (Automaten-Sicherungskasten / FI-Schalter vorhanden).
- Abwasser: 2003 KG-Abwasserleitungen (Kunststoff) neu verlegt.
- Wasser: 2003 Mehrschichtverbundrohre (Innenbereich, nicht verzinkt) neu verlegt.
- Fenster: 2004-2005 Holzfenster als Doppelisolierverglasung.
- Die Außentür und die Terrassentür wurden 1995 erneuert.
- Das Einfamilienhaus besteht im Keller aus einem 36er Mauerwerk (Betonblocksteine) und im Obergeschoss aus einem Mauerwerk von 24er Gasbetonstein mit 4 cm Luft und vorgesetzten 12 cm Ziegelsteinen.
- Das Dach ist dreifach gedämmt (Dämmwolle, Wandpaneel, Styropor).


Doppel-Garage:
- Platz für 2 PKW / Motorräder o.a.
- elektrische Toröffnung (mit Fernbedienung)

Nebengelass (Baujahr 1981):
- 1 Zimmer, Flur mit Küchenzeile
- Fußboden ist komplett gefliest
- beheizbar mit Elektroheizung
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung 2015 eingebaut
- Elektrik 2015 erneuert
- Terrasse vorhanden

2021 wurde die Hofeinfahrt des Grundstücks komplett neu gepflastert.

Die Beheizung erfolgt aktuell mit Heizöl. Zusätzlich kann ein Kamin mit Holz befeuert werden. Die Umstellung bzw. Erweiterung auf Gas ist möglich. Erdgas liegt am Grundstück an.

Die Fenster sind aus Holz und mit Doppelisolierverglasung.
Teilweise sind Außenjalousien vorhanden.
Auf dem Grundstück gibt es einen Brunnen (8 m Tiefe).
Satelliten-TV und Telefon / Internet (Netz ist gut ausgebaut) sind vorhanden.
Kabel-TV liegt zusätzlich bereits am Haus an.
Das Dach ist mit Doppelrömerziegeln gedeckt.

Das Haus ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.

Der Garten bietet viel Erholung und lässt den Alltag vergessen.

Es sind 2 Garagen vorhanden und stehen diverse Stellplätze auf dem Hof und vor dem Grundstück zur Verfügung.