Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erbach (Donau)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Erbach-Dellmensingen mit einer Wohnfläche von ca. 371 m² wurde im Jahr 1996 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 850 m² erbaut.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 umfangreich modernisiert. Zu den größeren Modernisierungsmaßnahmen gehören die Erneuerung der Öl-Heizung, die Installation einer Wärmepumpe sowie die Dämmung des Hauses. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung des Mehrfamilienhaus in 6 Wohneinheiten ist genehmigt und liegt vor. 5 von 6 Wohneinheiten sind vollständig ausgebaut. Im Kellergeschoss befindet sich eine Ausbaureserve. Die 6. Wohneinheit wurde im Zuge der Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits. genehmigt.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagenstellplätze und 6 Außenstellplätze.
Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 12 Zimmer und 6 Badezimmer und ist aktuell an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet.
Die Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 4.200 € netto pro Monat.
Das monatliche Hausgeld beläuft auf 1.000 € pro Monat.

Die offenen Restarbeiten wie die Pflasterung der Einfahrt, Ausbau Kellergeschoss zu einem Apartment, Verputzen der Sockel am Gebäude sowie die Fertigstellung der Garage belaufen sich auf ca. 90.000 €.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.