Haus zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

**Angeboten wird hier ein Wohn- und Geschäftshaus nur wenige Meter vom Kronenplatz in Clausthal-Zellerfeld**

Diese attraktive Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² und Geschäftsfläche von 152 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 342 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als interessantes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit einer kleinen, etablierten Gaststätte und drei Wohnungen sowie einem Nebenhaus, das auf zwei Etagen verteilt ist.

**Eckdaten der Immobilie:**
- Wohn- und Geschäftsfläche: ca. 285 m²
- Grundstücksfläche: ca. 342 m²
- Anzahl der Zimmer: 5
- Anzahl der Badezimmer: 4
- Anzahl der Außenparkplätze: 6
- Baujahr: 1900
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2008)
- Ausstattungsqualität: Einfach

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein gut besuchtes Asia-Restaurant, das seit bereits 10 Jahren besteht und einen ausgezeichneten Ruf genießt. Das Restaurant bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen eine beliebte Anlaufstelle und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar.

**Wohnaufteilung des Vorderhauses:**
- Im ersten Obergeschoss liegt eine ca. 55 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, Küche (derzeit als Kinderzimmer genutzt) und Bad. Diese Wohnung ist aktuell an den Restaurantbetreiber vermietet.
- Auch im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 55 m² Wohnfläche.
- Im Dachgeschoss ist ein vermietetes Apartment mit ca. 22 m² untergebracht.

**Nebenhaus:**
Das Nebenhaus verfügt über ca. 152 m², verteilt auf zwei Etagen. Diese Räumlichkeiten werden derzeit als Geschäftsräume genutzt und sind frisch vermietet. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Fläche in zwei getrennte Wohnungen umzubauen, was zusätzliche Wohnmöglichkeiten bietet.

**Parkmöglichkeiten:**
Zur Immobilie gehören vier vermietete Garagen sowie zwei Stellplätze, die den Gästen der im Objekt befindlichen Spielhalle zur Verfügung stehen.

**Heizung:**
Beheizt werden die Gebäude durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

**Mieteinnahmen und Finanzierung:**
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.520,00 € pro Jahr. Diese stabile Rendite, in Kombination mit dem Potenzial für weitere Umgestaltungen und Vermietungen, macht das Angebot besonders interessant.

Eine Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich. Für Ihre Finanzierung steht Ihnen Frau Keller von unserer Finanzabteilung gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielseitiges und gut vermietetes Objekt im Herzen von Clausthal-Zellerfeld zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen gerne Frau Keller mit unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".