Etagenwohnung in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach

Ruhig und dennoch zentral gelegene 30m² Eigentumswohnung mit Südbalkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus in KA-Beiertheim

ETW | 1ZB mit Kochnische | EG | ca. 30m² Wohnfläche | Südbalkon | 1 Stellplatz in TG | Kellerraum | aktuell vermietet

Die Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrparteienhauses mit einem 849m² großen Grundstück (Fl.St.Nr. 9463/1 + 9465/1).

Der ca. 4m² große überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Durch seine ruhige Lage lädt er zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein.

Das HAUSGELD beträgt aktuell mtl. 140€ und die RÜCKLAGE mtl. 27€.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmiete teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Die 1-Zimmer-Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Lage besonders geeignet für Studenten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Besonders vorteilhaft ist die sehr schöne und dennoch zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung. Zu Fuß erreichen Sie in 2 Minuten die nächste Bushaltestelle. Mit dem Auto erreichen Sie den Hauptbahnhof in 5 Min. und die Autobahn in 8 Minuten. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheren und bequemen Parkplatz für Ihr Fahrzeug.
Beiertheim bietet eine angenehme Wohngegend mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in der Nähe.

Die Immobilie wurde im BAUJAHR 1993 in massiver Bauweise errichtet.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener ca. 6m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ein weiterer geräumiger Raum im UG (Trockenraum) kann von allen Eigentümern genutzt werden. In der Tiefgarage gehört 1 Stellplatz (im Doppelparker) zur Wohnung.

Die BEHEIZUNG mit WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler je Wohneinheit.

Bei den eingebauten FENSTERN handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Immobilie.

Weitere Unterlagen wie Energieausweis, Wirtschaftsplan, Abrechnung der Wohnung und die Teilungserklärung usw. können wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Die letzten drei Versammlungsprotokolle wurden bereits bei den Eigentümern angefordert und können nach Erhalt ebenfalls gerne übersandt werden.

Renovierungen:

2013: Austausch und Teilsanierung bzw. Wasser-Rohrbeschichtung
2017: Sanierung des TG-Doppelparker-Stellplatzes
2019: Austausch der Dachflächenfenster
2022/2023: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
2024: Austausch des Wasserleitungsnetzes wegen Legionellen
2024: PV-Anlage in Planung.

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement in Karlsruhe-Beiertheim bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten. Mit einem Südbalkon, der für entspannte Stunden sorgt, und einer zentralen, dennoch ruhigen Lage, ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause. Die umfangreichen Renovierungen und modernen Annehmlichkeiten wie die Gaszentralheizung und die geplante PV-Anlage machen diese Immobilie besonders attraktiv.
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Die Eigentumswohnung hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
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