Immobilie in Altensteig

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und Süd-Terrasse in Waldrandlage in der malerischen Kleinstadt Altensteig!

Immobilien-Profil:
Diese charmante Erdgeschosswohnung in Altensteig bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine Süd-Terrasse, die für Sonnenanbeter ideal ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das aus mehreren Stockwerken und Wohneinheiten besteht.

Substanz:
Die Immobilie wurde solide erbaut und wird mit einer Gasheizung beheizt, die für angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die Heizungsanlage ist zuverlässig und arbeitet mit Erdgas, was in Verbindung mit dem geplanten Nahwärme-Kraftwerk ab 2025 eine zukunftssichere Wärmeversorgung garantiert. Die Fenster sind funktional und bieten guten Schallschutz.

Aufteilung:
Beim Eintreten in die Wohnung erwartet Sie ein zentraler Flur, der durch seine klare und praktische Raumaufteilung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in die funktionale Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, Spülmaschine, Spüle sowie Ablagen und Schränken. Weiter geht es in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne – perfekt für gemütliche Nachmittage oder gesellige Abende draußen. Die Wohnung umfasst zudem zwei Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe und Helligkeit überzeugen. Beide Räume schaffen eine ruhige und behagliche Atmosphäre und können flexibel genutzt werden – sei es als gemütliches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Fenster sorgen in beiden Räumen für eine helle und einladende Stimmung. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und bietet mit Badewanne, WC und Waschbecken alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen. Die pflegeleichten Fliesen erleichtern die Reinigung. Besonders praktisch sind die zwei Abstellräume, die ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände bieten. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge bietet, sowie durch den gemeinschaftlichen Fahrradkeller, der eine sichere und bequeme Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad bietet.

Highlight:
Auf der südlich gelegenen Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, lässt sich ein gemütlicher Rückzugsort im Freien genießen. Zusätzlich sorgen moderne, elektrisch betriebene Rollläden für maximalen Komfort und eine einfache Handhabung, ideal zur individuellen Steuerung von Licht und Privatsphäre. Die vorhandene Einbauküche mit Spülmaschine stellt einen weiteren Vorteil dar und erleichtert den Alltag erheblich. Langfristig steigern die geplanten Modernisierungen – das Nahwärme-Kraftwerk ab 2025 sowie die Fassadensanierung 2026 – den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Die ideale Lage der Wohnung bietet Familien kurze Wege: Kindergarten, Grundschule und Realschule sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, das Gymnasium nur rund 15 Minuten entfernt. Nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt ein wunderschöner Wald, der sich ideal für Spaziergänge eignet – perfekt auch für ausgedehnte Runden mit dem Hund.

Parkmöglichkeiten:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, in der Sie problemlos Parkmöglichkeiten finden können.

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