Einfamilienhaus zum kaufen in Rodenberg

Kontaktieren sie mich unter 0152 27673583 . Das in den 60er Jahren in Massivbauweise errichtete Haus bietet dank einer umfangreichen Kernsanierung 2021 und Modernisierung Energieeffizienz auf höchstem Niveau sowie angenehmen Wohnkomfort dank guter Aufteilung und Smart Home Technologie. Die Wohnfläche beträgt im Untergeschoss ca. 118qm. Im Obergeschoss ca 80qm.Zudem ist das Haus teil unterkellert und bietet zusätzlich ca.50qm Nutzfläche. Die Kellerräume sind beheizt und verfügen teilweise über Fenster.
Eine Werkstatt mit Anbindung ans Haus / carport sowie ein großzügiger Holzschuppen , Garage und 2Aussenstellplätze stehen ihnen hier zur Verfügung .

Ein parkähnliche Grundstück :(1000qm)verfügt über ein Saunahäusschen (neuer Sauna Ofen tylo 2024) mit integrierter Vogelvoliere.
-Ein Gewächshaus mit Bewässerungssystem und ein Hochbeet lässt das Gärtnerherz wachsen .
-Ein Bewässerungstank 7000l und Anschlüsse auf dem ganzen Grundstück integriert
-Ein schön angelegter koi Teich mit neuer Pumpe (Oase 2022) mit zugehörigem Biotop ist das Herzstück des Gartens



EG:
Wohnbereich verbunden mit der offen Küche (neu 2021 )sorgt für eine helle und offene Atmosphäre.
Im EG ist ein Gäste WC , ein Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Seperater Toilette im Schlafzimmer vorhanden ( Bad en suite )
Das Kinderzimmer (ca 20qm )ist sehr geräumig und bieten Platz für 2 Kinder .
Der gesamte Bereich des EG wurde im Zuge der Sanierung 2021 erneuert.
Der Schlafbereich ( Schlafzimmer / Kinderzimmer ) ist vom Wohnbereich mit einer massiven Holztür trennbar .

Kernsanierung 2021: Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Kosten der umfangreiche Modernisierung und Kernsanierung seit 2021 belaufen sich auf ca. 180.000€. ( Nachweise vorhanden )
Ein Überblick;
Effizienz und Nachhaltigkeit:
-Mit Luftwärmepumpe( Firma Wolf ) und PV-Anlage mit 12,95Kwp Speicher + wallbox , 11 kWh für eine ressourcenschonende Energieversorgung ( 13Paneele Südausrichtung, 22Paneele Ostausrichtung
- elektrische Rollladen unten
- komplette untere Etage Fußbodenheizung
- Komplettes Grundstück Video überwacht
- Glasfaser Anschluss
-neue Küche und Bäder
- Bad en suite
- Im Keller befindet sich ein vollwertiges Bad mit Badewanne und Dusche
- Waschküche mit Erhöhung der Maschinen
-Smart Home Technologie: Intelligente Steuerung von Elektrik und Wärmepumpe für maximalen Wohnkomfort.
- Entkalkungsanlage
-Elektrik und Wasser erneuert
-Maler und Putzarbeiten
Diese Maßnahmen tragen massiv zu einem erhöhten Wohnkomfort, Nachhaltigkeit sowie zur Senkung des Energieverbrauchs bei.

OG : hier erwartet sie eine seperate 3 Zimmer 80qm Wohnung .
- Schöne Ziersteinwand ,Nolte Küche und Gäste wc eignet sich diese Wohnung perfekt zur Vermietung / mehrgenerationshaus
- Bad mit großer dusche sowie Büren runden das ganze ab.