Immobilie in Völklingen

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Wie stellen Sie sich die perfekte Eigentumswohnung vor? Ruhige und naturnahe Wohnlage, angenehmer Nachbarschaftskontakt, praktische Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, ein autarkes Lebensgefühl, kein Arbeitsaufwand etc.? Voilà!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in nordöstlicher Lage des Völklinger Stadtteils Lauterbach könnten Ihr neues Zuhause oder aber eine attraktive Geldanlage sein. Jedenfalls müssen die aufwendigen Pflichten eines Hauseigentümers nicht in Kauf genommen werden. Menschen, die aus gesundheitlichen Gründen die täglichen Aufgaben des Hausbesitzers nicht wahrnehmen können oder den ganzen Tag beruflich eingespannt sind, haben hier die Möglichkeit, einen idealen Altersruhesitz oder aber eine fundierte Altersversorgung zu erwerben.

Die Wohnung gehört zu einer Wohn- und Teileigentumsanlage, die im Jahr 1980/81 erbaut wurde. Die zum Verkauf stehende Wohnung hat einen gemeinsamen Eingangsbereich mit der ebenfalls zu verkaufenden benachbarten Wohnung. Diese liegen also direkt beieinander.

Das Angebot zur benachbarten Wohnung ist ebenfalls aus meinem Angebot bei Immobilienscout zu sehen.

Bei einem gemeinsamen Kauf gibt es natürlich viele Optionen. Zum Einen könnten die Wohnungen als eine gemeinsame große Wohnung genutzt werden, eine Wohnung könnte selbst und die andere zur Vermietung oder für die Kinder oder Eltern genutzt werden. Flexibilität ist hier groß geschrieben, zumal die Vermietung einer Wohnung die Finanzierung erheblich erleichtern würde.

Die hier angebotene Wohnung mit einer Fläche von ca. 79,16 m² ist unterteilt in Wohnzimmer (mit überdachtem Balkon), Schlafzimmer (mit überdachtem Balkon), Büro oder Kinderzimmer, Küche, Bad (Wanne/WC/Waschmaschine), Diele und Flur.

Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand, da sie im Jahr 2023 einer Komplettrenovierung unterzogen wurde. Hierbei wurde die Wohnung mit akribischer Detailversessenheit und Präzision zu einem malerischem Refugium mit repräsentativem Flair umgebaut. Es fällt schwer, die einzelnen Vorzüge hervorzuheben, da selbst kleinste Fragmente beispielhaft und unter Verwendung hervorragender Materialien sowie unter Beachtung wohnökonomischer Grundsätze zu einem delikaten Ganzen verwoben wurden.

So wurden z. B. die Wände mit Edelmineralputz und hochwertigen Mineralfarben versehen, die Böden mit echter geweißter Eiche aus Schweden und hochwertigen Fliesen belegt, die Elektrik und Wasserleitungen auf den neuesten Stand gebracht, exklusive Armaturen, neue Steckdosen und eine neue Sprechanlage verbaut sowie eine hochwertige Küche eingebaut.

Als besonderes Beispiel für die perfekte Umsetzung des Vorhabens mag das Bad dienen (hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch, exklusive Glasfliesen aus Indien, und Flußsteinbecken).

Die Wohnung ist 2023 komplett mit Möbeln aus dem Fachgeschäft ausgestattet worden und kann möbliert verkauft werden. Die quasi neue Einbauküche (ohne Kühlschrank) kann für 3.100,00 Euro übernommen werden.

Die Isolierverglasung der Balkonflächen wurde überwiegend 1997 erneuert. Die übrigen Fenster sind isolierverglast und noch original.

Auf dem Grundstück sind zahlreiche Stellflächen für Fahrzeuge vorhanden, jedoch nicht numerisch zugeordnet. Zu jeder Wohnung gehört ein Parkplatz.

Im vorgelagerten, großzügig beleuchteten Treppenaufgangsturm führt eine weitläufige geschwungene Granittreppe zur Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung zentral mit Öl (Heizungsanlage aus 2006).

Das Grundstück steht im gemeinschaftlichen Eigentum der Wohnungseigentümer.

Die Wohnung kann nach lokalen Erfahrungswerten für min. € 750,00 kalt vermietet werden.