Immobilie in Cottbus-Döbbrick

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus oder einem Paket mit mehreren Wohnungen, das bereits vermietet ist und sich in der Nähe von Cottbus befindet? Dann sind Sie hier genau richtig!

Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen ein attraktives Paket von 6 vermieteten Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Das Objekt gehört zu einer gepflegten Wohnanlage und Wohngemeinschaft mit insgesamt 5 Häusern.

Das Haus wurde 1996 erbaut, und dementsprechend sind alle Gewerke aus diesem Baujahr. Die gesamte Anlage sowie die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die 6 Wohnungen im Paket verteilen sich auf 2 Souterrain-Wohnungen, 2 im Erdgeschoss und 2 im 1. Obergeschoss. Das Gebäude wird mit einer Ölheizung beheizt.

Die Gesamtwohnfläche der 6 Wohnungen beträgt ca. 360m², und das Grundstück hat eine Größe von 3.239m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine Waschküche, eine Tiefgarage mit Stellplätzen sowie Fahrradabstellplätze die mit Sicherheitskameras ausgestattet sind. Die 6 zusätzlich vermieteten Stellplätze generieren extra Einnahmen neben den Mieteinnahmen der Wohnungen.

Details der vermieteten Wohnungen:

•Wohnung Nr. 05: Seit 01.02.2020 vermietet, Kaltmiete 270,27 €/Monat, 37m² Wohnfläche.
•Wohnung Nr. 06: Seit 01.04.2013 vermietet, Kaltmiete 270,10 €/Monat, 39m² Wohnfläche.
•Wohnung Nr. 13: Seit 01.07.2019 vermietet, Kaltmiete 585,20 €/Monat, 77m² Wohnfläche.
•Wohnung Nr. 14: Seit 01.09.2019 vermietet, Kaltmiete 512,05 €/Monat, 77m² Wohnfläche.
•Wohnung Nr. 23: Seit 01.08.2006 vermietet, Kaltmiete 415,04 €/Monat, 66m² Wohnfläche.
•Wohnung Nr. 24: Seit 01.03.2019 vermietet, Kaltmiete 470,73 €/Monat, 66m² Wohnfläche.

Details der vermieteten Tiefgaragenstellplätze:

•Wohnung Nr. 06: Miete 10 €/Monat - Stellplatz
•Wohnung Nr. 13: Miete 35 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz
•Wohnung Nr. 14: Miete 70 €/Monat - 2 x Tiefgaragenstellplatz
•Wohnung Nr. 23: Miete 28,12 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz
•Wohnung Nr. 24: Miete 35 €/Monat - Tiefgaragenstellplatz

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 1.470 €, wovon 1.090 € auf die Mieter umlegbar sind.

Eine Mieterhöhung könnte für 4 von 6 Wohneinheiten angestrebt werden, was die monatlichen Einnahmen um ca. 180€ gesamt steigern würde. Dies würde die Bruttorendite des Objekts von derzeit 5,4 % auf 5,7 % erhöhen, was die Immobilie für Kapitalanleger noch attraktiver macht. Mit der Kombination aus einer guten Rendite und der ruhigen Lage im begehrten Wohngebiet von Cottbus-Döbbrick bietet das Mehrfamilienhaus langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Mieteinnahmen und Rendite:

•Die jährlichen Kaltmieteinnahmen für alle 6 Wohnungen + 6 TG-Stellplätze betragen ca. 32.418 €
•Dies ergibt eine attraktive Bruttorendite von ca. 5.4 % mit Potenzial auf 5,7%

Das Paket wird exklusiv als Gesamtheit angeboten und verkauft.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!