Etagenwohnung in Unterhaching

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die charmante 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Johann-Strauß-Straße.

Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines zehnstöckigen Gebäudes, mit ca. 66 Wohneinheiten. Zwei Aufzüge (jeweils für die geraden/ungeraden Etagen) sind vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit ca. 67,69 m² mit Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit Fenster. Die großzügige Ost-Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer. Hier können Sie in den Sommermonaten entspannt Ihren Morgenkaffee genießen.

Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradraum oder der Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme (Geothermie).

Die WEG besteht aus ca. 270 Wohneinheiten (verteilt auf vier Bauwerke) und einer Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 377,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 4.678,28 und den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz € 1.978,83. Die Gesamtsumme der Erhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 1.622.169,29 zzgl. € 526.361,06 für die Tiefgarage (Stand 31.12.2023).
Die Wohnung ist seit dem 15.09.2013 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.