Etagenwohnung in Schelklingen

- Leben inmitten der historischen Altstadt von Schelkingen -

Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem fast neuwertig wirkenden Zustand und weist einen wohnlichen Grundriss mit ca. 70,14 m² auf, die sich auf 3 Zimmer verteilen.

Über eine Garderobe eröffnet sich der Wohn- und Essbereich mit knapp ca. 33 m². Linker Hand im Eingangsbereich das Bad, rechts das WC.

Es schließen sich zwei weitere Zimmer an, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder sonstige wohnliche Nutzung, mit ca. 11.48 m² und ca. 14.01 m².

Im Untergeschoss befindet sich zudem der große Kellerraum der Wohnung.

Das Gebäudeensemble ist Bestand ca. 1968, wurde aber in den Jahren grundlegend und aufwendig renoviert und saniert, aufgestockt (1998), neu ergänzt (Anbau 2010).

Es erfolgte eine Generalsanierung in den Jahren 2021 bis 2023.

Die durchgeführten aufwendigen Maßnahmen sind der im Exposé beigefügten Historie und Aufstellung der Eigentümer zu entnehmen. Wie auch den Grundrissplänen und Wohnflächenberechnungen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder zu Zweit oder Herrschaften jeden Alters, die kurze Wege bevorzugen oder als Kapitalanlage mit sehr guten Renditemöglichkeiten.

Zusammenfassung: Eine sehr interessante Immobilie zu einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis für Selbstbezieher oder Kapitalanleger.

Wir weisen darauf hin, die Wohnung ist derzeit vermietet mit einem Staffelmietvertrag:

- ab 01.05.2024 mtl. 682,50 Euro kalt.
- ab 01.05.2025 mtl. 700,00 Euro kalt.

Bei Selbstbezug bedarf es des selbst Auszuges des Mieters oder die Inanspruchnahme der Eigennutzung im gesetzlichen Rahmen.