Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Wunschlos glücklich - dem steht hier nichts entgegen!
Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Wohnanlage ist einerseits nur wenige Fußminuten vom Stadtgeschehen entfernt und zugleich ein Garant für Ruhe und Erholung.

Auf 75 m² Wohnfläche wurden ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Arbeitsküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz, ein separates WC und eine Diele untergebracht. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen kleinen Balkon, der zur Hofseite hin ausgerichtet ist. Ihre Favoriten an Blumen, das eine oder andere Obst und Gemüse oder eine kleine Sitzgarnitur - ihre persönliche Oase wartet darauf, von Ihnen hergerichtet zu werden.

Durch die Positionierung einiger Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Zur Zeit sind zweifachverglaste Holzfenster mit dem Ursprung in 1994 verbaut. Während die Küche, das Badezimmer und das WC gefliest sind, wurde in den Wohn-/Schlafräumen Laminat verlegt.

Besonders hervorzuheben sind die gelungene Raum-/ und Größenverteilung. Jedes Zimmer wirkt geräumig und hält ausreichend Platz für ihre Wohnideen bereit.

Praktische Extras sind zum Einen ein Kellerraum inkl. Waschmaschinenstellplatz und ein PKW-Stellplatz im Freien.

Derzeit wird die Wohnung eigengenutzt. Natürlich besteht aber auch die Option, sie als Renditeobjekt zu kaufen und dementsprechend zu vermieten.
Das monatliche Hausgeld ist im Wirtschaftsplan von 2024 mit 250,00€ inkl. 37,00€ Instandhaltungsrücklage angesetzt. In Anlehnung an den Wohnungsmarkt wäre eine Monatskaltmiete von 675,00€ (9,00€/m²) realisierbar.

Dank des virtuellen Rundgangs ist bereits ein Blick hinter die Kulisse möglich:
https://tour.ogulo.com/4Ywe

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