Sonstige zum kaufen in Georgsmarienhütte

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Ortsteil Harderberg, bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen von Georgsmarienhütte zu leben. Mit zwei separaten, großzügigen Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für die Teileigennutzung.

Die Immobilie ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Georgsmarienhütte in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Wohneinheit 1: Diese großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 117,80 m² und bietet den Bewohnern ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine moderne Küche mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse sowie zwei Bäder. Die drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied genügend Raum zur freien Entfaltung, während die zum Garten ausgerichtete Terrasse zum Entspannen einlädt. Der direkte Kellerzugang rundet die Einheit in puncto Privatsphäre und Wohnkomfort ab.

Wohneinheit 2: Die Dachgeschosswohnung umfasst 126,11 m² und überzeugt durch einen besonderen Grundriss mit einer Empore über dem großzügigen Wohnbereich. Die Giebelfensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und bietet einen Ausblick über die Häuser in die Natur. Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren das Angebot. Ein Gäste-WC sowie die Fußbodenheizung dürfen natürlich nicht fehlen.

Die Dachgeschosswohnung ist bereits freigestellt, die Erdgeschosswohnung wird zum 01.05. geräumt. Somit sind Sie hier absolut flexibel in der Nutzung! Kapitalanleger dürfen für die Neuvermietung mit marktüblichen Mieteinnahmen von ca. 2.195 € monatlich rechnen zzgl. Einnahmen für die Doppelgarage.

Renovierungsaufstellung:
Erweiterung des Wohnhauses (1998)
Fassadendämmung (1998)
Dachdämmung (1998)
teilweise Fenster erneuert (2020)

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gasbrennwertheizung, E, 135,5 (kWh/(m²*a), Baujahr 1955/98, Baujahr Heizung 2019

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