Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Mühlhausen

Die zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus (6 WE) aus dem Jahre 2005. Bereits der Gang durch das Treppenhaus vermittelt einen wertigen Eindruck, der sich beim Betreten der Wohnung weiter fortsetzt. Die helle Wohnung besticht neben einem hervorragenden Gesamtpaket durch ihren tollen Schnitt mit einer guten Raumausnutzung und einer hohen Wohnqualität. Dank der Dachschrägen weist die Wohnung eine deutlich höhere Grund- als Wohnfläche auf, die sich geschickt ausnutzen lässt. Zudem verleihen die Dachschrägen der Wohnung einen besonderen, wohnlichen Charakter.

An den Eingangsbereich angrenzend befinden sich das geräumige Bad und ein nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Zudem gelangen Sie vom Flur aus unmittelbar in das offene, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Ein Highlight dieses Raumgefüges ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die an schönen Tagen zu einem weiteren Zimmer wird und in Verbindung mit dem offenen Wohn-/Essbereich eine tolle Atmosphäre schafft. Die in einer Nische untergebrachte hochwertige Küche rundet das Angebot ab.

Weiter gelangen Sie über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus in das 2. Dachgeschoss, in dem sich ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres WC befinden. Auch von diesem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf einen kleinen Balkon, von dem aus Sie Sonnenuntergänge genießen können.

Weitere Informationen:
- Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mietbeginn 01.05.2022, Kaltmiete 1059,20 € p.m. (12.710,40 € p.a.).
- Hausgeld: 356 € pro Monat. In der Betriebskostenvorauszahlung sind u.a. die Kosten für Heizung, Warmwasser, Winter- und Reinigungsdienst enthalten.
- Aufteilung Hausgeld: ca. 197€ umlagefähige Betriebskosten, ca. 69 € nicht umlagefähig inkl. Verwaltergebühr, 90 € Rücklage.
- Kaufpreis der Wohnung: 367.000 €
- Kaufpreis des zugehörigen TG-Stellplatzes: 22.000€
- Gesamter Kaufpreis: 389.000 €