Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Hochzoll

Das bereits teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich nahe des Bahnhofs Hochzoll im Augsburger Stadtbezirk Hochzoll Süd. Das viergeschossige Gebäude wurde im Jahr 1967 als frei finanzierter Wohnbau, aufgeteilt in insgesamt 42 Eigentumswohnungen errichtet.

Die Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich auf 31,32 Quadratmeter Wohnfläche. Sie ist in eine Diele, ein Wohn-/Schlafzimmer mit West-Balkon, eine Küche und ein Badezimmer aufgeteilt. Zuletzt wurde die Wohnung durch die Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Aufgrund
der verkehrsgünstigen Lage nahe
dem Bahnhof Hochzoll (Bahnnetz Richtung Augsburg, München, Ulm, Ingolstadt) und fußläufig zu erreichenden Nahversorgungsmöglichkeiten am Zwölf Apostel Platz, ist die Vermietbarkeit nach Renovierung als
sehr gut einzuschätzen. Aktuell werden für vergleichbare Ein-Zimmer-Apartments mit einfacher bis durchschnittlicher Ausstattung
zwischen 16 Euro und 18 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche in der Lage angeboten.

Die Kosten zur Mietreifmachung und Herstellung eines durchschnittlichen Ausstattungsstandards werden auf 15.000 Euro bis 20.000 Euro geschätzt. Gemäß § 6 EStG können derartige Erhaltungsaufwendungen, sofern diese nicht 15 Prozent der Netto-Anschaffungskosten übersteigen, als Werbungskosten abgezogen werden und müssen nicht über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden.

Der Grundriss mit großzügiger Diele zur Unterbringung eines Garderobenschranks, das Wohn- und Schlafzimmer mit West Balkon, die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Belichtung über die Küche bieten dabei ausreichend Platz für eine vollständige Möblierung.

Das aktuelle Hausgeld in Höhe von monatlich 201.25 Euro beinhaltet bereits eine Heizkostenpauschale sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum am Wohngebäude sowie
an der Tiefgarage. Der Rücklagenstand ist solide, zudem sind keine größeren baulichen Maßnahmen geplant.

Zusammengefasst handelt es sich bei
diesem Angebot um eine gute Gelegenheit eine Ein-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis zu erwerben und eventuell steuerliche Vorteile durch
die durchzuführenden Renovierungsarbeiten auszunutzen Die zentrale Lage nahe dem Bahnhof Hochzoll ist dabei ideal, für Berufspendler und trägt zu einer guten Vermietbarkeit bei.