Reiheneckhaus zum kaufen in Friedrichsthal

Keller ca. 75 m²:
Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Heizungsanlage, 3 Kellerräume, davon 1 mit Zugang zum Garten
Erdgeschoss ca. 75 m²:
gemeinsames Treppenhaus, Gäste WC im Flur, abgeschlossene Wohnung: Flur, Wohnküche mit Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon und Garten, Kl. Bad mit Anschlüsse (Rohbau), Wohnzimmer, Schlafzimmer
1.Obergeschoss ca. 78 m²:
gemeinsames Treppenhaus, abgeschlossene Wohnung: Flur, große Wohnküche, Esszimmer mit Holzofen und offenem Zugang zum Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Fenster
Dachgeschoss ca. 49,5 m²:
Flur, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Elternschlafzimmer, Durchgangszimmer (Ankleide)
(leichte Schräglage durch ehemalige Bergbau )

Viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage mit Garten und Pool!

Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950, mit einem Anbau von 1982, bietet großzügigen Wohnraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine geräumige Aufteilung sowie zahlreiche Highlights wie einen Pool, gemauertes Gartenhaus (Partyraum) mehrere Stellplätze und einen idyllischen Garten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer und 3 Bäder, wobei eines der Bäder (Erdgeschoss) aktuell nur über Anschlüsse verfügt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohnung, die durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar ist. Hier finden sich eine Wohnküche mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum kl. überdachten Balkon, der als Wintergarten genutzt werden kann, sowie zum Garten. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kl. Bad (nicht fertiggestellt) mit Anschlüssen komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss, erwartet Sie eine großzügige Wohnküche und ein Esszimmer mit einem weiteren Kaminofen, der offen in den Wohnbereich übergeht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet dank eines Fensters viel Helligkeit.

Das Dachgeschoss umfasst neben einem Kinderzimmer ein Elternschlafzimmer sowie ein praktisches Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide eignet. Auch hier befindet sich ein Bad mit Wanne und Fenster, das ca. 2002 modernisiert wurde.

Der Keller des Hauses bietet mit seinen ca. 75 m² zusätzlichen Stauraum und funktionale Bereiche, darunter drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Heizungsraum. Ein Kellerraum hat zudem direkten Zugang zum Garten, was das Haus besonders für Gartenliebhaber attraktiv macht. Auf Grund des Starkregen vor Wochen, hat der Keller ein Wasserschaden erlitten, daher ist eine Renovierung im Keller notwendig.

Das Haus ist teilrenovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2009 im Erdgeschoss erneuert, weitere Modernisierungen wie die Erneuerung der Gaszentralheizung erfolgten 2018. Zwei Kamine, einer davon ebenfalls 2018 erneuert, sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fenster sind teils einfach verglast, wobei im Erdgeschoss 2019 zwei moderne Kunststoff-Isolierfenster und eine hochwertige Haustür eingebaut wurden. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand.
Das großzügige Grundstück von 512 m² bietet neben einem pflegeleichten Garten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein gemauertes Gartenhaus mit Theke, das derzeit als Partyraum genutzt wird, und 4 Stellplätze bieten reichlich Raum zur freien Entfaltung.

Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahre mit modernen Ansätzen und bietet ausreichend Raum für Familien oder handwerklich begabte Käufer, die es mit etwas Renovierungsaufwand zu ihrem Traumhaus gestalten möchten.