Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Ost

Klein, aber mein!

Sie suchen für sich eine Möglichkeit, Ihre Zukunft mit den eigenen vier Wänden inmitten von Stuttgart abzusichern? Heute gibt Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn die Gelegenheit, Ihre Pläne in die Tat umzusetzen. Schlagen Sie zu und machen Sie diese 2-Zimmer-Einheit im Hanggeschoss eines Mehrfamilienhauses zu Ihrer!

Die Räumlichkeiten, die 2005 modernisiert wurden, befinden sich nur ein paar Schritte vom Amtsgericht Stuttgart und unweit des Mittleren Schlossgartens in einem Komplex aus dem Jahr 1952. Ihr Gebäudeteil beheimatet insgesamt nur 10 Parteien auf 6 Wohnetagen. Es wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, die gen Nord-Westen mit Rollläden beschattet werden können. Die Fassade sowie die Treppenhäuser wurden saniert, das Dach neu isoliert und eingedeckt sowie die Steigleitungen erneuert.

Ihre Einheit im Hanggeschoss verfügt auf über 55 m² verteilt über eine Diele, einen Wohn-Schlafraum, eine Essküche, ein modernes Badezimmer sowie einen Nebenraum. Im Nebenraum wurde Laminat verlegt, der Rest der Einheit ist mit pflegeleichtem Granit "Bianco Sardo" ausgestattet. Alle Türrahmen und Türen sind in warmen Brauntönen belassen. Beheizt wird Ihre Einheit mittels einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005.

Ebenfalls im Hanggeschoss verfügt das Gebäude über die Haustechnik, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradraum, den alle Bewohner des Hauses nutzen dürfen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden die Räumlichkeiten teilweise visualisiert.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 79,89 €/Monat.
Nicht umlagefähige Kosten: 32,97 € pro Monat zzgl. 28,43 € monatlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten pro Monat: 141,29 €
Abgebucht werden jeden Monat 142 €, davon trägt ca. 79 € der Mieter

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2021 betrug 238.648,08 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei 4.071,34 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 855 € rechnen.

Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download an, Vodafone ebenfalls mit bis zu 250 Mbit/s im Download.

Diese vier Wände sind wie für Sie gemacht? Realisieren Sie Ihre Pläne, nutzen Sie Ihre Chance noch heute!

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