Etagenwohnung in Stuttgart-Ost

Urban mit Charme!

Sie träumen schon lange von den eigenen „Vier-Wänden“ für sich und Ihre Familie? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart, welche sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 8 Parteien nur ein paar Schritte vom Karl-Olga-Krankenhaus und unweit des Unteren Schlossgartens befindet.

Das Objekt wurde im Jahr 1910 mit insgesamt 8 Etagen etwas am Hang als eine Seite einer Doppelhaushälfte errichtet. Wärme spendet die 2022 neu verbaute Gas-Etagenheizung von Junker sowie der Kaminofen im Wohnraum der modernen Wohneinheit, die Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 sind 2-fach verglast. In der Diele, dem Wohnzimmer sowie der Küche freuen Sie sich über hochwertigen Granitboden "Bianco Sardo", die Schlafräume sind mit Laminat in warmen Holztönen versorgt. Das Bad erfreut mit Marmor und den Wandfliesen "Carrara". Die Decken wurden mit Stuck gearbeitet und bieten Ihnen eine Raumhöhe von 3,40 Meter, in Wohnzimmer, Diele und Bad sind zusätzlich Deckenspots eingearbeitet.

Ihre Wohnung setzt sich aus einem großen, offenen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer neuwertigen Einbauküche, einem Tageslicht-Duschbad mit Walk-In-Regendusche, einem separaten WC und einer Loggia zusammen. Insgesamt stehen Ihnen und Ihrer Familie über 87 m² zum Ausbreiten zur Verfügung. Der überdachte Freisitz verfügt über Staumöglichkeiten in beiden Seitennischen und lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen für Ihre Einheit ein Abstellraum sowie ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung, in der untersten Etage freuen Sie sich über einen weiteren Kellerraum.

Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung. Hier wurde ein Bereich mit Tisch und Stühlen ausgestattet und mit einer Überdachung versehen. Genießen Sie die Zeit beim Grillen mit Ihren Nachbarn oder ein Kaffeekränzchen mit Ihren Freunden!

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 107,40 € monatlich.
Nicht umlagefähige Kosten: 39,38 € pro Monat zzgl. 98,13 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: 244,91 € monatlich
Abgebucht werden monatlich 250 €, davon trägt ca. 107 € der Mieter

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2022 betrug 25.942,46 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 4.073,22 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 1.250 € rechnen. Durch Ihre Aufteilung wäre diese Wohnung auch durchaus als Studenten-WG denkbar.

Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 175 MBit/s im Download an, Vodafone ebenfalls mit bis zu 175 Mbit/s im Download.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen! Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3032645